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+++Geräumiges 3 Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage+++

70499
Stuttgart
l
Giebelstraße 52
l
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
307
Wohnfläche:
174,97
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
Nein
Garage/Stellplatz:
Garage
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Objektdaten

  • Zimmer: 8
  • Wohnfläche: ca. 174,97 m²
  • Grundstücksfläche: 307 m²
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus 
  • Wohneinheiten: 3
  • Etagen: 3


Ausstattung

  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Wasseraufbereitung zentral: Nein
  • Garten: Ja
  • Dachbühne: Nein 
  • Keller: Ja
  • Einbauküchen: Ja
  • Tageslichtbäder: Ja
  • Gäste-WCs: Nein
  • Anzahl der Stellplätze: 2
  • Stellplatztyp: Garage/Außenstellplatz
  • Denkmalschutz: Nein
  • Aufzug: Nein
  • Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s möglich.


Kosten

Kaufpreis Mehrfamilienhaus 769.000 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 

1.210 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)

Bausubstanz 

Objektzustand: gepflegt 

Baujahr: ca. 1956

Letzte Renovierung: 2016


Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 223 kWh(m2*a)

Energieklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

CO2-Ausstoß: 54,9


Besonderheiten

  • Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Eigentümer bewohnen das gesamte Haus
  • nach Absprache kann das Haus leer übergeben werden


Bewirtschaftungskosten

Gaskosten: 2015,35 € / Jahr

Strom: 1.042,52 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 711,20 € / Jahr

Niederschlagwassergebühren: 117,15 € / Jahr

Abfallgebühren: 323,40 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr.: 

4.209,62 €


Rendite

Vermietungsstand: unvermietet 

Bezugsfrei ab: Nach Absprache


Eigennutzung oder Kapitalanlage? 

Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.800 € zzgl. 70 € Garagenmiete & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 35.040 €).


Modernisierungsmaßnahmen

  • Neue Gaszentralheizung (2016)
  • Dachdämmung erneuert (2016)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: ca. 5 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 2 min Fahrzeit Flughafen: ca. 26 min Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min Fußweg Schule: ca. 2 min Fußweg Kindergarten: ca. 4 min Fußweg Supermarkt: ca. 5 min Fußweg Gastronomie: ca. 7 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

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