+++Energieeffizienz A: Freistehende Villa mit Wellnessbereich, Garten, Garage und vielen Extras+++

Allgemein

• Bauphysiologische und ökologische massiv Bauweise (Architektenhaus)
• Regeneratives Energiesystem: Geothermie für Heizung und Kühlung, PV-Anlage (7.000 kWp, Eigenbedarf & Einspeisung), Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und natürliche Kühlung durch Ziegelbauweise
• Hell und offen gestaltete Räume
• Hochwertige Parkettböden, dazu Marmorböden (Flurbereiche) und Keramikböden (Funktionsräume im Keller / Sauna)
• Offener Kamin mit Glastür (Wärmespeicher mit Schamottsteinen im Wohnzimmer / Flur)
• Offen gestaltete Küche mit Einbauküche & diversen Elektrogeräten
• Zweite Küchenausstattung im Untergeschoss / Waschküche
• Wellnessbereich im DG mit Sauna (Finnisch/Dampf), geräumige Fitnessfläche mit Dusche & Wärmebank
• Offener Flur mit Galerie, Lichtgiebel und direktem Zugang zum Garten
• Unverbauter Blick in Richtung Westen
• Dicht umwachsender Garten mit Baumbestand (verschiedenste Obstbäume wie: Apfel, Kirschen, Zwetschgen)
• Großer Naturteich mit Bachlauf (über eine Pumpe betrieben)
• Jacuzzi im Garten (Platz für etwa sechs Personen)
• Doppelgarage mit 2 separaten elektrischen Toren
• Größeres Gewächshaus

Elektrik

• 3-adrig
• FI Schutzschalter
• Elektrisch getriebene Rollos & Markisen (W-LAN gestützt, sowohl mit Fernbedienung als auch über APP steuerbar)
• Satellitenanlage
• Highspeed Internetanschluss
• LAN-Netz

Sanitär

• Fußbodenheizung / -kühlung und auch per App steuerbar
• Badezimmer im OG mit Waschtisch, Bidet, WC und Whirlpool-Eckbadewanne
• Wellnessbereich im DG mit Sauna, Dusche und Wärmebank
• Badezimmer im UG mit Dusche, WC und Waschbecken
• Separates Gäste-WC im EG
• Große Waschküche mit Zweitküche 

Besonderheiten

• 1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 modernisiert
• Energieeffizienzklasse A
• 3 Terrassen & 2 Balkone
• unterhalb eines Balkon befindet sich zusätzlich ein überdachter Biergarten
• Gartenbereich mit Bachlauf, Rasenmähroboter (durch App steuerbar) und Gartenbewässerungssystem (durch App steuerbar), sowie Zisterne für die Gartenbewässerung
• Betriebskostenreduzierung durch Komposthaufen & Zisterne
• Möglichkeit zur Stromabschaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog reduzieren)
• Jacuzzi im Garten
• Wellnessbereich mit Trocken- und Dampfsauna
• Große Whirlpool-Eckbadewanne
• Doppelgarage mit E-Ladestation
• Smart-Home Ausstattung
• Überwachungskamera

Bewirtschaftungskosten 

Heizkosten: 0 € / Jahr (da Geothermieanlage über Strom versorgt wird)

Strom: 3.143,98 € / Jahr

Steuern und Kommunalabgaben: 133,28 € / Jahr

Wasser-/Kanalgebürhen: 540,00 € / Jahr

Gartenarbeiten: 1.100,69 € / Jahr

Abfallgebühren: 137,64 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 137,64 € / Jahr

Pacht an Gemeinde: 425,00 € / Jahr (für Grünstreifen an unterer Grundstücksgrenze)

Sonstiges: 248,82 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr 2023: 6.151,27 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage? 

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine gute Rendite erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.500 € zzgl. 100 € Miete für die Doppelgarage und 700 € Pacht für das Grundstück pro Jahr, Jahresnettokaltmiete ca. 43.900 €).

Modernisierungsmaßnahmen

• Photovoltaikanlage (2019)
• Geothermieanlage (2017)
• Parkettböden (2017)
• Neuverlegung Fußbodenheizung /-kühlung (2017)
• Offene Treppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (2017)
• Elektrische Hygienetoilette im Gästebad (2017)
• Neugestaltung Badezimmer im Obergeschoss inklusive neuer Whirlpool-Wanne (2017)
•  „W-LAN Netz“ (2017)

Hinweis

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.