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+++Energieeffizienz A: Freistehende Villa mit Wellnessbereich, Garten, Garage und vielen Extras+++

Villa
85080
Gaimersheim
l
Schellenbuck 17
l
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Villa
Grundstücksgröße:
1.282
Wohnfläche:
330
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
Nein
Garage/Stellplatz:
Doppelgarage
Baujahr:
1992
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Allgemein

  • Bauphysiologische und ökologische massiv Bauweise (Architektenhaus)
  • Regeneratives Energiesystem: Geothermie für Heizung und Kühlung, PV-Anlage (7.000 kWp, Eigenbedarf & Einspeisung), Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und natürliche Kühlung durch Ziegelbauweise
  • Hell und offen gestaltete Räume
  • Hochwertige Parkettböden, dazu Marmorböden (Flurbereiche) und Keramikböden (Funktionsräume im Keller / Sauna)
  • Offener Kamin mit Glastür (Wärmespeicher mit Schamottsteinen im Wohnzimmer / Flur)
  • Offen gestaltete Küche mit Einbauküche & diversen Elektrogeräten
  • Zweite Küchenausstattung im Untergeschoss / Waschküche
  • Wellnessbereich im DG mit Sauna (Finnisch/Dampf), geräumige Fitnessfläche mit Dusche & Wärmebank
  • Offener Flur mit Galerie, Lichtgiebel und direktem Zugang zum Garten
  • Unverbauter Blick in Richtung Westen
  • Dicht umwachsender Garten mit Baumbestand (verschiedenste Obstbäume wie: Apfel, Kirschen, Zwetschgen)
  • Großer Naturteich mit Bachlauf (über eine Pumpe betrieben)
  • Jacuzzi im Garten (Platz für etwa sechs Personen)
  • Doppelgarage mit 2 separaten elektrischen Toren
  • Größeres Gewächshaus


Elektrik

  • 3-adrig
  • FI Schutzschalter
  • Elektrisch getriebene Rollos & Markisen (W-LAN gestützt, sowohl mit Fernbedienung als auch über APP steuerbar)
  • Satellitenanlage
  • Highspeed Internetanschluss
  • LAN-Netz


Sanitär

  • Fußbodenheizung / -kühlung und auch per App steuerbar
  • Badezimmer im OG mit Waschtisch, Bidet, WC und Whirlpool-Eckbadewanne
  • Wellnessbereich im DG mit Sauna, Dusche und Wärmebank
  • Badezimmer im UG mit Dusche, WC und Waschbecken
  • Separates Gäste-WC im EG
  • Große Waschküche mit Zweitküche 


Besonderheiten

  • 1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 modernisiert
  • Energieeffizienzklasse A
  • 3 Terrassen & 2 Balkone
  • unterhalb eines Balkon befindet sich zusätzlich ein überdachter Biergarten
  • Gartenbereich mit Bachlauf, Rasenmähroboter (durch App steuerbar) und Gartenbewässerungssystem (durch App steuerbar), sowie Zisterne für die Gartenbewässerung
  • Betriebskostenreduzierung durch Komposthaufen & Zisterne
  • Möglichkeit zur Stromabschaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog reduzieren)
  • Jacuzzi im Garten
  • Wellnessbereich mit Trocken- und Dampfsauna
  • Große Whirlpool-Eckbadewanne
  • Doppelgarage mit E-Ladestation
  • Smart-Home Ausstattung
  • Überwachungskamera


Bewirtschaftungskosten 

Heizkosten: 0 € / Jahr (da Geothermieanlage über Strom versorgt wird)

Strom: 3.143,98 € / Jahr

Steuern und Kommunalabgaben: 133,28 € / Jahr

Wasser-/Kanalgebürhen: 540,00 € / Jahr

Gartenarbeiten: 1.100,69 € / Jahr

Abfallgebühren: 137,64 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 137,64 € / Jahr

Pacht an Gemeinde: 425,00 € / Jahr (für Grünstreifen an unterer Grundstücksgrenze)

Sonstiges: 248,82 € / Jahr


Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr 2023: 6.151,27 €


Eigennutzung oder Kapitalanlage? 

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine gute Rendite erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.500 € zzgl. 100 € Miete für die Doppelgarage und 700 € Pacht für das Grundstück pro Jahr, Jahresnettokaltmiete ca. 43.900 €).


Modernisierungsmaßnahmen

  • Photovoltaikanlage (2019)
  • Geothermieanlage (2017)
  • Parkettböden (2017)
  • Neuverlegung Fußbodenheizung /-kühlung (2017)
  • Offene Treppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (2017)
  • Elektrische Hygienetoilette im Gästebad (2017)
  • Neugestaltung Badezimmer im Obergeschoss inklusive neuer Whirlpool-Wanne (2017)
  •  „W-LAN Netz“ (2017)



Hinweis

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min Fahrzeit Flughafen München: ca. 60 min Fahrzeit Supermarkt: ca. 7 min Fahrzeit Schule: ca. 5 min Fußweg Waldkindergarten: ca. 5 min Fußweg Kindergarten: ca. 20 min Fußweg öffentl. Bushaltestelle: ca. 5 min

Grundriss

Häufige Fragen

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