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+++Platz für die Familie: Modern gestaltetes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage & Keller+++

Einfamilienhaus

71573

Allmersbach im Tal

Industriestraße 39

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FAKTEN

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:

475

Wohnfläche:

184.93

Zimmer:

5.5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Nein

Garage/Stellplatz:

Doppelgarage

Baujahr:

1996

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

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Beschreibung

Allgemein

Hell gestaltete Räume
Großzügig & offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Terrasse & Garten mit Gartenhütte
Zeitlose Einbauküche, vollausgestattet mit Neff-Geräten, Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Backofen & separater Abstellraum
Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer
2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs
Große Garage mit Platz für 2 große Autos, elektrischem Tor, Fenster und Tür zum Garten
2 Aussenstellplätze
Parkett- & Fliesenböden
Einbauschränke
Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
Großzügige Keller mit Fenstern, Vorratsraum, Heizraum, Büro und Gäste-WC
3 x 1.500 l Öltanks im Keller

Elektrik

3-adrig
FI-Schalter
Teilweise elektrische Rolläden
Teilweise Deckenspots

Sanitär

Ölheizung
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung im Bad (DG)
Modernes Badezimmer (1) mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken & WC im DG
Zeitloses Badezimmer (2) mit einer Dusche mit Glastrennwand, WC & Waschbecken im DG
Gäste-WC 1 im EG mit WC und Waschbecken
Gäste-WC 2 im UG mit WC und Waschbecken

Besonderheiten

Eingezäunter Garten mit Gartenhaus
Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

Bewirtschaftungskosten

Frischwasser: 224,72 € / Jahr

Schmutzwasser: 122,31 € / Jahr

Niederschlag: 100,45 € / Jahr

Schornsteinfeger: 111,03 € / Jahr

Stromkosten: 554,53 € / Jahr

Jahresgrundsteuer: 494,87 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 1.080.84 € / Jahr

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.000 € zzgl. 140 € Garagenmiete & 50 € Miete je Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 26.880 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Balkonsanierung
Gartenanlage

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 20 min Fahrzeit Bahnhof: 12 min Fahrzeit Flughafen: 49 min Fußweg öffentl. Verkehr: 7 min Fußweg Schule: 17 min Fußweg Kindergarten: 12 min Fußweg Supermarkt: 17 min

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Häufige Fragen

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