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+++Platz für die Familie: Modern gestaltetes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage & Keller+++

Einfamilienhaus
71573
Allmersbach im Tal
l
Industriestraße 39
l
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FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
475
Wohnfläche:
184.93
Zimmer:
5.5
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
Nein
Garage/Stellplatz:
Doppelgarage
Baujahr:
1996
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Allgemein

  • Hell gestaltete Räume
  • Großzügig & offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
  • Terrasse & Garten mit Gartenhütte
  • Zeitlose Einbauküche, vollausgestattet mit Neff-Geräten, Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Backofen & separater Abstellraum
  • Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer 
  • 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs
  • Große Garage mit Platz für 2 große Autos, elektrischem Tor, Fenster und Tür zum Garten
  • 2 Aussenstellplätze 
  • Parkett- & Fliesenböden 
  • Einbauschränke
  • Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
  • Großzügige Keller mit Fenstern, Vorratsraum, Heizraum, Büro und Gäste-WC
  • 3 x 1.500 l Öltanks im Keller


Elektrik

  • 3-adrig
  • FI-Schalter 
  • Teilweise elektrische Rolläden
  • Teilweise Deckenspots 


Sanitär

  • Ölheizung
  • Fußbodenheizung im EG 
  • Fußbodenheizung im Bad (DG)
  • Modernes Badezimmer (1) mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken & WC im DG
  • Zeitloses Badezimmer (2) mit einer Dusche mit Glastrennwand, WC & Waschbecken im DG
  • Gäste-WC 1 im EG mit WC und Waschbecken 
  • Gäste-WC 2 im UG mit WC und Waschbecken 


Besonderheiten

  • Eingezäunter Garten mit Gartenhaus 
  • Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise 
  • Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden


Bewirtschaftungskosten 

Frischwasser: 224,72 € / Jahr

Schmutzwasser: 122,31 € / Jahr

Niederschlag: 100,45 € / Jahr

Schornsteinfeger: 111,03 € / Jahr

Stromkosten: 554,53 € / Jahr

Jahresgrundsteuer: 494,87 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 1.080.84 € / Jahr



Eigennutzung oder Kapitalanlage? 

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.000 € zzgl. 140 € Garagenmiete & 50 € Miete je Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 26.880 €).



Modernisierungsmaßnahmen

  • Balkonsanierung
  • Gartenanlage


Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 20 min Fahrzeit Bahnhof: 12 min Fahrzeit Flughafen: 49 min Fußweg öffentl. Verkehr: 7 min Fußweg Schule: 17 min Fußweg Kindergarten: 12 min Fußweg Supermarkt: 17 min

Grundriss

Häufige Fragen

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