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+++Geräumiges 3 Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage+++

Mehrfamilienhaus

70499

Stuttgart

Giebelstraße 52

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FAKTEN

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstücksgröße:

307

Wohnfläche:

174,97

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Nein

Garage/Stellplatz:

Garage

Baujahr:

1956

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Objektdaten

Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 174,97 m²
Grundstücksfläche: 307 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Etagen: 3

Ausstattung

Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage/Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s möglich.

Kosten

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

1.210 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)

Bausubstanz

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1956

Letzte Renovierung: 2016

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 223 kWh(m2*a)

Energieklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

CO2-Ausstoß: 54,9

Besonderheiten

Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Eigentümer bewohnen das gesamte Haus
nach Absprache kann das Haus leer übergeben werden

Bewirtschaftungskosten

Gaskosten: 2015,35 € / Jahr

Strom: 1.042,52 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 711,20 € / Jahr

Niederschlagwassergebühren: 117,15 € / Jahr

Abfallgebühren: 323,40 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr.:

4.209,62 €

Rendite

Vermietungsstand: unvermietet

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.800 € zzgl. 70 € Garagenmiete & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 35.040 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Neue Gaszentralheizung (2016)
Dachdämmung erneuert (2016)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: ca. 5 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 2 min Fahrzeit Flughafen: ca. 26 min Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min Fußweg Schule: ca. 2 min Fußweg Kindergarten: ca. 4 min Fußweg Supermarkt: ca. 5 min Fußweg Gastronomie: ca. 7 min

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