Immobilienwert richtig berechnen

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3.2.2022
Du willst dir eine neue Wohnung oder gar Haus mit Garten kaufen? Eventuell hast du geerbt und möchtest diese Immobilie nun verkaufen. Nun möchtest du den Immobilienwert berechnen?
Immobilienwert kostenlos richtig ermitteln (lassen)
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3.2.2022

Da kommt natürlich die Frage auf, wie diese Immobilie eigentlich berechnet wird. Hier findest du die Antworten auf einige Fragen wie: "Wie kann man den Wert der Immobilie berechnen?" oder " Immobilienwert berechnen - Welche Methoden sind gängig?"

Immobilienwert berechnen

Im Großen und Ganzen beginnt die Berechnung damit, dass man den Quadratmeterpreis der Liegenschaft multipliziert mit der Größe derer. Dadurch erfährst du zunächst einmal einen Richtwert.

Das alleine reicht aber nicht aus, um den Immobilienwert berechnen zu können. Die folgenden Faktoren müssen bei der Berechnung natürlich auch beachtet werden.

Die Lage, wie ist das Gebiet erschlossen?

Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und auch nach Bedarf nutzbar?

Wie sieht es aus mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung?

Vielleicht auch eine Bank oder ein Arzt nicht weit entfernt.

Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? Straßen gut ausgebaut oder vielleicht Autobahn nicht fern? So mancher pendelt mit dem Auto zur Arbeit oder muss mit dem Auto zur nächsten Bahnstation, da öffentliche Verkehrsmittel zur gewünschten Zeit nicht verfügbar sind.

Wie ist die Aussicht und hat man Sonne oder viel Schatten?

Ist die Nachbarschaft angenehm und wie ist die Lärmbelästigung generell? Ist eine Bahnlinie oder Autobahn nahe, vielleicht sogar ein Flughafen nicht weit? Oder der Fußballplatz oder eine Fabrik, die Lärm macht. Ein Geschäft oder eine Werkstatt, die zeitig früh morgens beliefert werden. Fährt eine Straßenbahn oder Autobus in regelmäßigem Abstand vielleicht gleich um die Ecke?

Kurz gesagt beim Immobilienwert berechnen kommt es auch stets ein wenig aus Lage, Infrastruktur, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung an.


Was gibt es beim Immobilienwert berechnen noch zu beachten?

Weiters bei Wohnungen oder Häusern ist es wichtig, das Jahr der Erbauung oder der letzten Renovierung/Sanierung zu berücksichtigen. Der allgemeine Zustand, wie groß ist die Immobilie und in welcher Bauweise wurde sie gebaut? Hat der Vorbesitzer gut darauf geachtet oder muss renoviert werden? Gerade bei Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind diese Überlegungen sehr wichtig.

Das Dach bedarf ebenfalls einer eingehenden Prüfung. Außerdem nicht zu vergessen, wie sich die Nachfrage in diesem Gebiet gestaltet. Nachfrage und Angebot bestimmen bekanntlich die Preise auf allen Märkten. Auch der Immobilienmarkt bildet hier keine Ausnahme. Wollen sich also viele Menschen im jeweiligen Gebiet ansiedeln oder ist die Nachfrage eher gering?


Immobilienwert berechnen - Verschiedene Verfahren

Es gibt drei Berechnungsmethoden: Der Wert wird bestimmt durch:

die Lage

die Größe

den Zustand

die Ausstattung

die Ausrichtung

Für die unterschiedlichen Immobilien wie Wohnung, Haus oder Bürogebäude etc. gibt es unterschiedliche Verfahren. Das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren werden für unterschiedliche Arten von Immobilien benutzt. Dein Immobilienmakler weiß genau, welches dieser Verfahren sich für deine jeweilige Immobilie eignet. Als ausgebildeter und erfahrener Fachmann hilft er dir dabei, wenn du den Immobilienwert berechnen möchtest.

Ist das berechnen des Immobilienwertes online möglich?

Generell steht einer Berechnung des Wertes online nichts entgegen. Bitte sei dir aber bewusst, dass diese online-Berechnung nur einen Richtwert gibt und sehr oft nicht den Tatsachen entspricht. Immobilien sind individuell und bedürfen genauer Begutachtung. Bei der online-Bewertung fallen viele oben genannten Faktoren weg und werden nicht wirklich berücksichtigt.

Dein Immobilienmakler hat Erfahrung und ein gut geschultes und erfahrenes Team an seiner Seite, um dir bei deinem Vorhaben zur Seite zu stehen und kann dir deine Immobilienwertberechnung durchführen. Du siehst jetzt, dass es wichtig ist, ein bisschen informiert zu sein, wie eine Immobilie berechnet wird. Es ist sicherlich verständlich für dich, dass eine einfache online-Bewertung nur einen Richtwert geben kann. Verlasse dich lieber auf den Rat deines Immobilienmaklers. Andere Arbeiten lässt man schließlich auch beim Fachmann erledigen.


Wie viel kostet eine Immobilienwertberechnung?

Lässt du die Berechnung von einem Gutachter machen, ist diese kostenpflichtig.

Normalerweise liegen die Kosten für eine Wertbegutachtung bei einem Startpreis von 1000 Euro aufwärts gibt es oft keine Grenzen. Ein seriöser, guter Immobilienmakler wird dir diese Dienstleistung immer kostenlos zur Verfügung stellen. Möchtest du den Immobilienwert berechnen, so wende dich also stets an einen seriösen Immobilienmakler.


Wozu benötigt man eine Bewertung?

Eine Bewertung einer Immobilie ist nicht nur interessant, wenn du eine Liegenschaft kaufen willst. Denn du möchtest ja nicht zu viel zahlen und hinterher böse Überraschungen erleben. Auch wenn du beabsichtigst, eine Immobilie zu verkaufen oder zu beleihen, spielt das Immobilienwert berechnen eine Rolle. Auch im Falle einer Erbschaft ist es natürlich sehr interessant zu wissen, was eine Liegenschaft wert ist.

Kommt es doch immer wieder vor, dass sich eine Erbengemeinschaft dazu entschließt, die geerbte Immobilie zu verkaufen. Einer der Erben möchte die Immobilie manchmal behalten und den anderen Erben den gerechten Anteil zukommen lassen. Es soll ja zu keinen Streitereien kommen. Lässt du den Immobilienwert berechnen, läuft alles seriös und nachvollziehbar für alle Erben ab.


Fazit

Du siehst also das Thema Immobilienwert berechnen ist sehr komplex. Und nicht in ein paar Minuten erklärt. Dein Immobilienmakler braucht eine gute Ausbildung und regelmäßige Schulungen, um immer am letzten Informationsstand zu sein. Auch wird er immer Wert darauf legen, sein Team gut geschult zu wissen.

Es ist komplex, wenn du einen Immobilienwert berechnen lassen möchtest, lasse den Makler hierbei also nie außen vor.

Eine Onlinebewertung deiner Immobilie wird dir immer nur einen Richtwert liefern, aber nie die genaue Bewertung. Wie auch, wenn da so viele verschiedene Faktoren zu berücksichtigen sind? Auch ist Immobilie nicht gleich Immobilie. Sicher sagst du jetzt: "Ich weiß es gibt Unterschiede zwischen Wohnung, Haus, mit Grundstück oder ohne, Büro, Halle und einiges mehr." Ja, das weißt du doch sich mit allem vertraut zu machen ist doch nicht so schnell erledigt. Dafür gibt es den Immobilienmakler, der dich fachgerecht unterstützt und dich berät. Er führt für dich deine Anliegen durch.

Egal ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie, dein Immobilienmakler und sein spezialisiertes Team stehen dir mit Rat und Tat zu Seite, auch beim Immobilienwert berechnen. Erstellt dir deine Immobilienbewertung kostenlos und hilft dir bei Kauf und Verkauf einer Immobilie.

Du erlebst keine bösen Überraschungen und dein Kauf oder Verkauf läuft reibungslos ohne Stress für dich ab, weil dein Immobilienmakler in deinem Sinne arbeitet und dir dadurch viel Zeit erspart.

Noch ein Tipp zuletzt. Bevor du deinen Immobilienmakler wählst, informiere dich über ihn. Ein seriöser Immobilienmakler hat nichts zu verheimlichen und er hat gute Bewertungen. Außerdem wird er jede deiner Fragen ausführlich beantworten und alles in deinem Sinne erledigen. Du und dein Immobilienmakler seid in so einem Fall ein Team, das sich aufeinander verlassen können sollte.


Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Die Informationen auf dieser Website dienen lediglich dem unverbindlichen Informationszweck und stellen keine Rechtsberatung bzw. Steuerberatung dar.

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