Der Kauf einer Wohnung ist ein großer Schritt im Leben. Der Immobilienmakler kann einem die Entscheidung nicht abnehmen aber du wirst dich sehr viel sicherer fühlen. Der Makler hat die Erfahrungen beim Kauf einer Wohnung und Wohnung verkaufen, die du nicht haben kannst. Es mag teuer wirken einen Makler einzuschalten, doch die Zeit und Nerven, die du dir dabei sparst, lohnen es sich für dich. Der Immobilienmakler steht immer zwischen den gegensätzlichen Erwartungen seiner Kunden. Der Käufer will möglichst schnell zu günstigem Preis eine Wohnung kaufen und der Verkäufer, ebenfalls schnell einen möglichst hohen Preis erzielen und verkaufen. Mit einem Makler findest Du die perfekte Wohnung oder den perfekten Käufer für dich. Und das zum optimalen Preis für beide Seiten.
Du willst eine Wohnung kaufen. Ist dies im Moment sinnvoll?
Ein eindeutiges ja. Und ja, die Preise sind hoch. Und sie werden voraussichtlich steigen. Mit 100%-iger Sicherheit kann niemand sagen, wie sich der Wohnungsmarkt entwickelt. Doch die Experten sind sich relativ sicher, dass ein Wohnungskauf die nächsten 10 Jahre eher teurer als günstiger werden wird. Und selbst wenn der Markt stagniert, werden die Preise nicht einfach fallen. Die Nachfrage ist wesentlich höher als das Angebot. Und das bestimmt den Preis. Da es ziemlich unwahrscheinlich ist, dass sich hier die nächsten Jahre etwas ändert, ist nun genau der richtige Moment zu investieren, bevor die Preise noch höher werden. Egal ob Selbstbezug oder Kapitalanlage, jetzt eine Wohnung zu kaufen ist sinnvoll. Bei Selbstbezug sparen sie einen großen Teil der Mietkosten und sind Eigentümer der Wohnung. Und als Kapitalanlage lohnt es sich immer, vor allem bei den Zinsen in den vergangenen Jahren.
Eine Wohnung kaufen zum Vermieten?
Bei den niedrigen Zinsen der Banken macht es für dich auf jeden Fall Sinn, dein Geld in einer Eigentumswohnung anzulegen, anstatt es auf dem Konto brach liegen zu lassen. Da man auf der Bank gar kein Geld mehr für sein Geld bekommt, im Gegenteil, es wird ganz von alleine weniger, ist die Investition Wohnung kaufen eine gute Idee. Mietwohnungen geben eine gute Rendite, und das Eigentum bleibt. Jede Investition mit einer bisschen höheren Rendite als der Kredit kostet, ist lukrativ. Durch die 0 Verzinsung der Banken, kannst Du beruhigt eine Wohnung kaufen.
Wie du die richtige Wohnung findest?
Am sichersten und einfachsten eine Wohnung zu kaufen, ist, wenn du dir einen Immobilienmakler suchst. Bei Eigennutzung treffen Sie eine Vorauswahl nach deinen Wünschen und Erwartungen und das spart Dir viel Zeit und Aufwand von unnützen Besichtigungen.
Beim Wohnungskauf für eine Kapitalanlage ist die Erfahrung der Makler sogar dringend notwendig. Denn wenn die Wohnung vermietet werden soll, ist es besonders wichtig, dass man schon im Vorhinein weiß, für wieviel man die Wohnung vermieten können wird.
Die Makler wissen, Pläne zu lesen und zu erklären und lassen sich nicht blenden. Sie suchen für dich die passenden Objekte und stellen sie dir in Ruhe vor. Sie erklären alle Vor- und Nachteile schon vor der eigentlichen Besichtigung der Wohnung. Der Makler hat viele Kunden und kann die Kontakte von Käufer und Verkäufer gut verbinden. Er kennt den regionalen Immobilienmarkt perfekt und kann sehr gut einschätzen, ob deine Wohnung das Geld wert ist. Die Besichtigungen sind vollkommen stressfrei.
Egal ob, Neubauten, noch nicht fertiggestellte Wohnungen oder schon in die Jahre gekommene Objekte. Der Immobilienmakler unterstützt dich mit seinem baurechtlichen und technischen Wissen. Er macht dich neutral auf alle Vorzüge aufmerksam, stellt die offenen und versteckten Mängel (wie z.B. überstrichene Wasserschäden, mangelnde Isolierung, Schimmel usw.) in Frage und wiegt gemeinsam mit Dir die positiven und negativen Seiten ab, bevor Du Dich für oder gegen die Wohnung entscheidest.
Vor allem die realistische Einschätzung des Preises der Wohnung wird Dich beruhigen. Auch die fachmännische Beurteilung der richtigen Lage, die beim Wohnung kaufen ebenfalls ausschlaggebend ist, wird dir eine große Stütze bei der endgültigen Entscheidung sein. Ein Immobilienmakler deines Vertrauens ist in jedem Fall ein guter Ratgeber.
Natürlich kann man sich die Kosten für einen Immobilienmakler auch sparen und alles selbst in die Hand nehmen. Doch es birgt ein unangenehmes Risiko, was die meisten nicht eingehen wollen und auch nicht ratsam ist. Außerdem werden viele nach der vierten, umsonst stattgefundenen Wohnungsbesichtigung müde und gehen doch zu einem Makler. Die vielen Gespräche mit der Partnerin oder dem Partner, der Eltern- bzw. Schwiegereltern oder den eigenen Kindern sind anstrengend. Denn jeder möchte gutgemeinte Ratschläge geben und Vorschläge machen, seine eigenen positiven und negativen Erfahrungsschätze zum Besten geben und verunsichern so leider oft den schon angespannten Suchenden anstatt wirklich zu helfen. Der Maklerberuf ist aber ein erlernter Beruf. Und du kannst dich mit einem Fachmann an der Seite, der sich wirklich richtig auskennt, entspannen und sicher fühlen.
Denn es sind die vergeudeten freien Tage am Wochenende, welche nerven, denn es ist, vor allem im Moment, wirklich nicht leicht für Privatleute eine passende Wohnung zu finden. Viele Verkaufsinserate von anderen Maklern sind im Netz auch gar nicht mehr für privat Suchende einsehbar. Und somit hat dein Makler wesentlich bessere Chancen, flott eine Wohnung für dich zu finden, als du selbst.
Gerade Bewerbung, die der Immobilienmakler übernimmt, spielt beim Kauf einer Wohnung eine wesentliche Rolle. Oft ist das erste Anschreiben, sprich der erste Eindruck, ausschlaggebend, für alle weiteren Verhandlungen. Viele Verkäufer schauen sich Bewerbungen von Privatleuten auch gar nicht an, da Sie lieber mit dem Makler verhandeln. Die Käufer, die sich mit einem Immobilienmakler zum Wohnung kaufen entscheiden, sind eindeutig im Vorteil. Sie wissen spätestens bei Vertragsabschluss, dass der Preis eines Maklers für seine Arbeit absolut angemessen ist.
Abwicklung: Unterlagen-Finanzierung-Kauf
Wenn alle Zweifel beseitigt sind und du dich für die richtige Wohnung entschieden hast, erledigt der Immobilienmakler, in Zusammenarbeit mit dem Notar und dir, den Kauf der Wohnung.
- Kontrolle der Kaufunterlagen
- Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar
- Unterstützung der Klärung bei Finanzierung
- Beschaffung von Dokumenten
- Beratung bei rechtlichen Fragen
- Termin beim Notar
- Anwesenheit für die Beurkundung
- Übergabe der Wohnung
Fazit
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien. Auch wenn die Preise gefühlt hoch sind, werden diese sicher nicht mehr billiger. Zudem gibt es aktuell günstige Kredite und viel Sparguthaben. Aber durch Inflation und Mangel an Objekten wird es sicher nicht mehr billiger.
