Was wird beim Home Staging alles getan?

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10.2.2022
Home Staging ist die Kunst, ein zum Verkauf stehendes Objekt professionell zu präsentieren, um es für einen potenziellen Käufer vorzubereiten. Das geschieht zum Beispiel durch Wechseln oder Umstellen von Möbeln, Reinigen und andere ästhetische Verbesserungen.
Was wird alles beim Home Staging gemacht und was bringt es
Was wird alles beim Home Staging gemacht und was bringt es
10.2.2022

Schließlich soll das alte Zuhause im bestmöglichen Zustand präsentiert werden. Ziel des Home Staging ist es, das Haus oder die Wohnung so attraktiv wie möglich aussehen zu lassen.


Was ist Home Staging?

Beim Home Staging werden nicht nur die Möbel neu arrangiert, sondern der Immobilie auch weitere Dekorationen hinzugefügt. Manchmal ist es nötig, das Haus fachmännisch zu verkleiden oder selbst dunkle und triste Räume so herzurichten, dass sie hell und heimelig erscheinen. Schließlich soll das Haus auf den Fotos und für bei den Besichtigungen für den potenziellen Käufer umwerfend aussehen.

Durch das Home Staging werden mehr Käufer angezogen, ein Grund warum diese Marketing-Methode so wichtig ist. Wenn Käufer sich vorstellen können in dieses Haus einzuziehen, wirkt sich das positiv auf die Kaufentscheidung und den Kaufpreis aus. Folgende Aspekte sollten für eine perfekte Inszenierung beachtet werden:

  • Arrangiere die Möbel neu, um ein besseres Layout und mehr Platz zu schaffen.
  • Verwende die vorhandenen Wohnaccessoires, wie Kerzen, Kissen, oder Deko-Artikel, um den Räumen mehr Charakter und eine heimelige Note zu verleihen.
  • Alle Räume sollten vor Sauberkeit glänzen.
  • Reduziere deine persönlichen Gegenstände auf ein Drittel, beseitige jede Form von Unordnung.
  • Sorge für eine gute Beleuchtung
  • Füge den Räumen einen Diffusor hinzu, der dein Zuhause fantastisch duften lässt.


Es zählt jedes Detail

Um potenzielle Käufer anzusprechen, versucht ein Homestager die Räume optisch entsprechend aufzuwerten. Damit wird die Aufmerksamkeit auf die besten Eigenschaften der Immobilie gelegt. 

Homestager beseitigen Unordnung jeder Art. Dabei entpersonalisieren sie das Haus, so dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, selbst darin zu leben.

Eine effektive Entpersonalisierung ist eine Kunst. Zu viel, und das Haus sieht fade und langweilig aus. Langeweile verkauft sich nicht. Zu wenig, und potenzielle Käufer werden abgelenkt, weil sie an die Menschen denken, die dort (noch) wohnen oder gewohnt haben. Sorge dafür, dass deine Immobilie in den Köpfen der Käufer unvergesslich bleibt.

Beim Verkauf eines Eigenheims zum Höchstpreis zählt jedes Detail. Von der Sauberkeit bis zum Reparaturzustand. Von der Möbelplatzierung bis hin zu Beleuchtung und Farbe, Kunst und Accessoires. Home Stager kümmern sich um all diese Dinge für ihre Homestaging-Kunden.


Die Vorteile des Home Stagings

Eine perfekte Präsentation bringt viele Vorteile. Potenziellen Käufern wird es dadurch leichter gemacht, sich selbst im neuen Haus vorzustellen. Unordnung, persönliche Fotos und andere Gegenstände machen es einem Käufer schwer, oder schrecken ihn vom Kauf ab. Home Staging lässt das Haus "bezugsfertig" aussehen. Das bedeutet, dass nicht viel Geld oder Arbeit für einen Einzug erforderlich sind.

Ein gut gestaltetes Home Staging erleichtert die Vermarktung der Immobilie. Das Haus ist auffälliger, wenn es online, auf Flyern oder in den Sozialen Medien präsentiert wird. Perfekt gestaltete Häuser oder Wohnungen verkaufen sich in der Regel einfach besser.

Optionen für ein gelungenes Home Staging

Wenn du dein Zuhause präsentieren möchtest, hast du verschiedene Möglichkeiten. Du kannst diese Arbeiten selber erledigen, dich an deinen Immobilienmakler wenden oder ein professionelles Homestaging-Unternehmen damit beauftragen. Manchmal können diese Optionen auch miteinander kombiniert werden.


Ein Home Staging Selber machen

Wenn du deinen Fähigkeiten zum Präsentieren einer Immobilie vertraust und etwas Geld sparen möchtest, kann dies eine Option sein. Zu den Dingen, die du dabei in Betracht ziehen solltest, gehören Tapezieren, Streichen, das Ausbessern von Möbeln, Dekorationen, Wandbilder und Blumen-Arrangements. Ebenso eine Ausbesserung bzw. Verschönerung der Böden sollte in Betracht gezogen werden.


Home Staging durch den Immobilienmakler

Viele Immobilienmakler können Häuser und Wohnungen fachgerecht in Szene setzen. Sie helfen damit ihren Kunden, das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Manchmal bieten sie sogar eine Sammlung von Deko-Gegenständen, um die Immobilie optisch aufzuwerten.


Professionelle Home Stager

Die meisten Immobilienmakler können keine zusätzliche Zeit im Haus eines Kunden verbringen, um zu diskutieren, wie die Einrichtung verbessert werden kann. An dieser Stelle kommen professionelle Home Staging-Unternehmen ins Spiel.

Professionelle Home Staging-Unternehmen sind eine weitere Möglichkeit, dein Zuhause in Szene zu setzen. Homestager sind Experten auf diesem Gebiet, die oft Erfahrung in den Bereichen Innendekoration, Design oder sogar Immobilien haben.

Von der Empfehlung von Wandfarben, Reparaturen und Entrümpelungen bis hin zur sorgfältigen Anordnung von Möbeln, Kunst und Accessoires; Professionelle Homestager führen dich durch den Prozess, um die Arbeiten selbst zu erledigen, oder sie kümmern sich um alle Details für dich.

Obwohl diese Profis kostenpflichtig sind, erledigen sie in der Regel die gesamte Arbeit für dich. Sie bewerten den aktuellen Zustand deines Hauses, geben Empfehlungen zur Verbesserung der allgemeinen Attraktivität für potenzielle Käufer und Marktfähigkeit und setzen diese Vorschläge dann in die Tat um, indem sie die Möbel neu anordnen, neue Dekorationen einbringen oder dir beim Aufräumen helfen.


Lohnt sich Home Staging?

Home Staging kann die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass du deine Immobilie schnell und zu einem Top-Preis verkaufst. Wenn du einen engen Zeitplan hast oder deine Gewinne beim Verkauf steigern möchtest, kann eine Optimierung sicherlich hilfreich sein. 

Es kann auch von Vorteil sein, wenn der Markt für Verkäufer besonders wettbewerbsintensiv ist. So kannst du sicherstellen, dass dein Zuhause unvergesslich und schön ist und sich von den anderen abhebt. Je mehr sich ein potentieller Käufer in dem Objekt selbst wohnen sieht, desto mehr ist er auch bereit für diesen, seinen, Traum zu bezahlen.

Alles beginnt mit einer Beratung

Wenn du nicht sicher bist, ob sich ein Home Staging lohnt, solltest du mit uns sprechen. Wir können bei der Bewertung der Immobilie helfen und Empfehlungen basierend auf dem Markt und den Vorlieben lokaler Käufer abgeben.

Die Arbeit beginnt in der Regel mit einer kostenpflichtigen Beratung beim Kunden zu Hause. Der Stager führt eine Bewertung des aktuellen Zustands der Immobilie durch und was erforderlich ist, damit das Haus optimal aussieht.

Es gibt viele Verbesserungen, die ein Home Stager auf der Stelle vornehmen kann. In einer bereits möblierten Wiederverkaufsimmobilie findet während dieser ersten Home Staging-Beratung ein Teil der Umgestaltung des Hauses statt.

Nach der anfänglichen Homestaging- Beratung werden einige Kunden die Empfehlungen des Stagers selbst umsetzen. Andere werden den Homestager bitten, für spätere Besuche wiederzukommen oder den Auftrag auszuführen.


Hol dir fachmännischen Rat

Falls du Hilfe benötigst, wie du dein altes Zuhause richtig in Szene setzen, oder sich dieser Aufgabe nicht gewachsen fühlst, solltest du einen Fachmann hinzuziehen. Der erste Schritt dazu ist, sich mit uns darüber zu unterhalten. Wir stellen dir gerne unsere professionelle Expertise zur Verfügung und erarbeiten mit dir eine Lösung, die speziell auf deine Räumlichkeiten zugeschnitten ist.

Wenn du das Haus oder die Wohnung noch bewohnst, empfehlen wir dir, die vorhandenen Möbel und Accessoires zu verwenden. Das ist nicht nur sinnvoll, sondern spart auch unnötige Kosten. Gerne kommen wir zu dir nach Hause, um zu ermitteln, was für eine perfekte Inszenierung erforderlich ist.

Wenn du dich für die Makler von TAURIBA entscheidest, kannst du sogar einen Home Staging Gutschein bekommen.


Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Die Informationen auf dieser Website dienen lediglich dem unverbindlichen Informationszweck und stellen keine Rechtsberatung bzw. Steuerberatung dar.

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