Vor einiger Zeit hast du dir eine Eigentumswohnung gekauft, sie etwas hergerichtet und möchtest mit deiner Immobilie jetzt so schnell wie nur möglich Geld machen? Die Fix-und-Flip Methode bietet sich in diesem Bereich bestens an.
Denn beim Fix und Flip geht es hauptsächlich darum, die Immobilie so schnell es geht zu verkaufen. Und zwar im besten Fall mit einem ordentlichen Gewinn. Auf diese Weise soll das Eigenkapital schnell steigen.
Im folgenden Beitrag erklären wir dir, was Fix und Flip genau ist, wozu du in diesem Bereich einen Rechner benötigst und was du berechnen kannst. Außerdem zeigen wir dir, wie eine Berechnung bei Fix und Flip abläuft und was das alles ungefähr kostet. Zu guter Letzt erfährst du, wo du einen solchen Fix und Flip Rechner findest.
Was ist Fix und Flip?
Die Fix und Flip Strategie gehört zu den Profi-Methoden im Immobiliengeschäft. Das liegt unter anderem daran, da du einige Erfahrungen benötigst, um Fix und Flip erfolgreich umzusetzen.
Hauptsächlich geht es bei diesem Verfahren darum, renovierungsbedürftige Immobilien zu verschönern. Du kaufst also etwas heruntergekommene Objekte ein, wertest sie für möglichst wenig Geld optisch auf und erhöhst damit den Marktwert dieser Immobilie.
Im Anschluss vereinbarst du Besichtigungen mit potenziellen Interessenten und verkaufst das Objekt mit einem möglichst hohen Gewinn. Bei Fix und Flip ist es wichtig, dass du nicht allzu viel Zeit verstreichen lässt, bis du deine Immobilie verkaufst. Es geht darum, die Objekte schnell einzukaufen, zu renovieren und diese an den Mann (oder die Frau) zu bringen.
Kurz und knapp gesagt: Die Methode ist ein kurzfristiger Wiederverkauf mit möglichst hohem Gewinn. Kompliziert wird die Strategie durch einen gewissen Grad an Spekulation, kurzfristige Entscheidungen und die richtigen Kontakte.
Ebenso wichtig ist, dass sich die Objekte nur optisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden sollten. Wenn du dir eine Immobilie für Fix und Flip aussuchst, die auch in ihrer Bausubstanz beschädigt ist, würde das sehr wahrscheinlich das Budget sprengen.
Wozu benötige ich in diesem Bereich einen Fix und Flip Rechner?
Mit der Hilfe eines Fix und Flip Rechners kannst du im Grunde genommen besser einschätzen, welche Kosten auf dich zukommen. Daraufhin weißt du auch eher, wie viel Gewinn du am Ende erzielen kannst.
Der Fix und Flip Rechner kalkuliert beispielsweise auch ein, in welchem Bundesland du dich befindest, wie hoch die Maklergebühren sind - falls du dich nicht alleine um den Verkauf kümmern möchtest - und welche Kosten sonst noch anfallen.
Durch diese Methode hast du im Prinzip einen besseren Überblick, ob es sich überhaupt lohnt, dieses Objekt einzukaufen, zu verschönern und wieder zu verkaufen. Im Internet stehen dir kostenlose Fix und Flip Rechner zur Verfügung. Du kannst dich aber auch bei uns melden (telefonisch oder per E-Mail). Wir beraten dich bei deinem Vorhaben und berechnen alle anfallenden Kosten. Außerdem bieten wir dir einen Home Staging Gutschein an und verschönern somit gratis deine Immobilie.
Was muss ich also berechnen?
Wichtig bei einem erfolgreichen Fix und Flip Ablauf ist ein möglichst günstiger Einkaufspreis. Um diesen zu erreichen, musst du nach renovierungsbedürftigen Immobilien suchen, die du mit deinem Eigenkapital aufwertest. Daher solltest du zu Beginn den Einkaufspreis sowie die Renovierungskosten genau einplanen.
Wenn du dir Hilfe suchst, musst du auch die Maklergebühr bedenken. Außerdem lohnt es sich einen Puffer einzuplanen, falls es bei der Renovierung zu unvorhergesehenen Schäden kommt. Das kann leider immer passieren.
Wie läuft die Berechnung bei Fix und Flip ab?
Beispielsweise kannst du alle Daten in einen Rechner im Web einfügen. Dieser zeigt dir am Ende den möglichen Gewinn. Dabei verrechnet die Maschine den Verkaufspreis mit dem Kaufpreis sowie mit allen Kaufnebenkosten. Hierzu zählen auch die Notargebühren sowie die Grunderwerbssteuer.
Sobald der Rechner auch die Verkaufsnebenkosten (Renovierung, mögliche Instandhaltungen) abgezogen hat, bleibt der tatsächliche Gewinn übrig. Neben einem Rechner im World Wide Web kannst du dir auch einfach eine Excel-Tabelle anlegen und alle Kosten mit dem gewünschten Verkaufspreis gegenüberstellen.
Was kostet die Berechnung bei Fix und Flip?
Die Berechnung, die du selbst in einer Excel-Tabelle erstellst, kostet dich natürlich nichts. Auch die Rechner im Internet sind meistens kostenlos. Bei uns erhältst du, wie bereits kurz erwähnt, das Home Staging gratis. Das bedeutet, du kannst dir diese Kosten im Bereich Verkaufsnebenkosten sparen.
Frage uns einfach telefonisch oder per E-Mail an - wir kümmern uns darum, dein Objekt herzurichten. Damit fällt bereits eine Sorge weg. Außerdem stehen wir dir beratend zur Seite, was die Fix und Flip Methode betrifft. Denn die meisten Verkäufer sind in diesem Gebiet noch relativ unerfahren. Und Fehler können teuer werden, wenn es um den schnellen Verkauf renovierter Objekte geht.
Wo finde ich den Fix und Flip Rechner?
Zusammengefasst lässt sich sagen: Kostenlose Fix und Flip Rechner kannst du im Internet von verschiedenen Anbietern finden. Diese sind aber unter Umständen nicht so genau. Daher bietet es sich für Neulinge in diesem Bereich an, einen Immobilienmakler um Hilfe zu bitten. Wir beraten dich hinsichtlich Fix und Flip umfassend und unterstützen dich mit einem Home Staging Gutschein.
Wir können nach Wunsch deinen möglichen Gewinn berechnen und genau einschätzen, ob es sich lohnt die gewünschte Immobilie zu renovieren und erfolgreich zu verkaufen.
Für manche bietet sich auch wie gesagt eine Excel-Liste an, die einen ersten Überblick verschafft, welche Kosten anfallen und welcher Verkaufspreis erzielt werden kann. Allgemein gilt: Je besser du das Objekt verschönerst, desto eher wirst du auch einen hohen Gewinn erzielen.
Fazit
Fix und Flip ist nichts für Unerfahrene. Daher bietet es sich an, einen Experten um Hilfe zu bitten. Ansonsten könnte es ein böses Erwachen geben; erst recht, wenn im Verlauf der Renovierung doch noch ein Sanierungsbedarf anfällt. Das kann immer vorkommen und ist leider keine Seltenheit.
Bei dieser Methode geht es um gute Kontakte zu externen Firmen, die sich professionell um die schnelle Verschönerung kümmern. Außerdem solltest du gut spekulieren können und ein Händchen für den Verkauf haben.
Aber keine Sorge, Übung macht den Meister. Wer ein paar Immobilien mit dieser Methode verkauft hat, wird ein Gefühl dafür bekommen, bei welchem Objekt es sich lohnt, dieses zu kaufen und herzurichten. Besonders wichtig ist jedoch immer eine genaue Kalkulation. Daher bietet es sich auch an, vorab zu berechnen, welche Kosten anfallen.
Das ist für den späteren Verkauf entscheidend. Wer blindlings einen Kauf eingeht und keinen Überblick über seinen Aufwand hat, der wird später vor der bitteren Realität stehen: Die Immobilie hat dich mehr gekostet als du einnehmen konntest.
