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+++Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Raum für eigene Ideen+++

Einfamilienhaus
58708
Menden (Sauerland)
l
Feldstraße 11
l
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
920
Wohnfläche:
139,15
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
Nein
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz
Baujahr:
1935
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Allgemein

  • Grundriss mit Zwischenebenen 
  • Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Doppelverglaste Kunststofffenster
  • Fliesen- & Laminatböden
  • Keller mit Staufläche 
  • Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum 
  • Anbau mit Waschraum und Potential (z.B. durch vorhandene Anschlussmöglichkeiten für ein Gäste-WC)
  • Großes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten 
  • Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft


Elektrik

  • 3-adrig
  • FI-Schutzschalter 


Sanitär

  • Gaszentralheizung
  • Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, WC und Waschtisch 
  • Praktischer Waschraum im Anbau 


Besonderheiten

  • großes Grundstück mit viel Potential & vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten



Bewirtschaftungskosten 

  • Gaskosten: 3.860,56 € / Jahr
  • Wasserkosten: 339,85 € / Jahr
  • Stromkosten: 1.832,68 € / Jahr
  • Jahresgrundsteuer:  152,68 € / Jahr
  • Wohngebäudeversicherung: 300,55 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 6.486,32 €


Eigennutzung oder Kapitalanlage? 

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 € & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 12.000 €).


Modernisierungsmaßnahmen

  • Neue Elektroinstallation nach DIN inkl. Netzwerkinfrastruktur durch alle Räume (2019)
  • Wasserleitungen erneuert (2019)
  • Erweiterung der Heizung, durch neue Heizungssteuerung und Außenfühler (2019)
  • Decken komplett entkernt und mit Dämmung und Rigips versehen (2019)
  • Wände neu verputzt (2019)
  • Böden entkernt und mit hochwertigen 12mm Laminat, sowie 60 x 60 cm Fliesen versehen (2019)
  • Badezimmer komplett erneuert inkl. neuen Heizkörper und neuen Fenster (2019)
  • Böden und Decken des Dachboden erneuert (2019)
  • Neues Gäste-WC im Anbau (2019)
  • EG mit Elektrischen Rollladengurten ausgestattet und Rollladen in der Küche mit Rohrmotor ausgestattet (2019)
  • Überdachung für Holz errichtet (2019)



Hinweis

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. 

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: ca. 13 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min Fußweg Schule: ca. 25 min Fußweg Kindergarten: ca. 20 min Fußweg Supermarkt: ca. 11 min

Grundriss

Häufige Fragen

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