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Dachgeschoss
76530
Baden-Baden
l
Balzenbergstraße 68
l
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FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
36,91
Zimmer:
2
Badezimmer:
Etage:
Balkon / Terrasse:
Nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1927
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Objektdaten

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 36,91 m²
  • Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
  • Etage: 5 von 5
  • Anzahl Parteien: 10


Ausstattung

  • Balkon: Nein 
  • Wasseraufbereitung zentral: Nein
  • Garten: Nein 
  • Keller: Ja
  • Dachbühne: Nein 
  • Einbauküche: Nein 
  • Tageslichtbad: Ja
  • Gäste-WC: Nein 
  • Denkmalschutz: Nein
  • Aufzug: Nein
  • Internetgeschwindigkeit: 
    bis zu 1000 Mbit/s möglich


Kosten

Kaufpreis Wohnung: 129.900 €

Käuferprovision: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 
460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Baden-Baden, Stand 2022)


Bausubstanz & Status

Objektzustand: gepflegt 

Baujahr: Haus 1927 / Wohnung 1992

Letzte Renovierung: 2023

Bezugsfrei ab: sofort


Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 138,6 kWh(m2*a)

Energieklasse: E

Heizungsart: Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

CO2-Ausstoß: 47,7 kg/m2*a


Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 26.461,43 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.523,85 € 

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 10

Miteigentumsanteil (MEA): 57,59/1.000

Hausgeld: 206 € / Monat (150 € / Monat + 56 € Tilgung / Monat)

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 22,79 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 109,87 € / Monat


Vermietung

Stand: leerstehend


Modernisierungsmaßnahmen

  • Heizung erneuert - Thermotec Infrarotheizung (2023)
  • Neue Böden (2023)
  • Renovierung Bad mit neuen Abwasserleitungen (2023)
  • Neue Türen und Türzargen (2023)
  • Fenster (2018)
  • Dachsanierung (2018)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 7 min Fahrzeit Bahnhof: 7 min Fahrzeit Flughafen: 1h 45 min Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 11 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 10 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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