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Provisionsfrei: Legales AirBnB Apartment im Herzen von Stuttgart inkl. Inventar

70197
Stuttgart
l
Rotenwaldstraße 18
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
28,5
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1958
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 28,5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Immobilientyp: Teileigentum mit Wohnrecht
Etage: 0 von 7
Anzahl Parteien: 13

Ausstattung
Balkon: Nein
Garten: Nein
Abstellraum: Ja (auf gleicher Etage)
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Stellplätze: nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
moderne Einbauküche

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.900 € inkl. Inventar
Käuferprovision:
Provisionsfrei für Käufer
Bodenrichtwert des Grundstücks:
3.750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)


Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1958
Letzte Renovierung: 2021


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,81 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 35.268,84 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 881,72 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 25/1.000
Hausgeld: 112 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 13,54 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 57,63 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei: Nach Absprache
Stand: Vermietet (seit 01.05.2023)
Kaltmiete: 690 €
Betriebskostenpauschale: 200 €
Gesamtmiete: 890 €
Kaution: 990 €

Highlights & Details


Allgemein
großzügiger Wohn-/Essbereich
voll ausgestattete integrierte Küche mit 2-Platten Cerankochfeld
helle und freundliche Räume
hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Aufenthaltsräume
zeitlose Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)
zweifach verglaste Holzfenster
separater Abstellraum mit Fenster auf der gleichen Ebene
Kochnische & Bad mit Tageslichtfenster

Elektrik
3-adrig
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
separates WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 690 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.280 €). Auch eine Vermietung als Service-Apartment ist hier möglich, da es sich gemäß Grundbuch um Teileigentum handelt, somit greift hier das Zweckentfremdungsgesetz der Stadt Stuttgart nicht.

Modernisierungsmaßnahmen

Badezimmer modernisiert (2019)
neue Böden (2019)
Innenwanddämmung und Lüftung im Bad (2021)

Die Lage

Lage Fahrzeit Autobahn: 12 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min. Fahrzeit Flughafen: 19 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min. Fußweg Bildungseinrichtung : 15 min. Fußweg Gastronomie: 3 min. Fußweg Einkauf: 23 min.

Grundriss

Häufige Fragen

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