Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79,98 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 2
Anzahl Parteien: 4
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja, gemeinschaftlich
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garagenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Aspach, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1992
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 22,8
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 21.359,38 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 6.188,45 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 289,726/1.000
Hausgeld: 287 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,28 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 142,25 € / Monat
Eine weitere Wohnung im selben Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse, lassen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen.
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Praktischer & vielseitig nutzbarer Grundriss
Laminat- & Fliesenböden
Holzfenster
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Garagenstellplatz
Separates Gäste-WC
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 660 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.920 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Ölheizung erneuert (2017/2018)
Türen erneuert (2023)
Häufige Fragen
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