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Provisionsfrei: Kapitalanlage in zentraler Lage von Leipzig mit Stellplatz & Balkon

04178
Leipzig
l
Eschenweg 6
l
Sachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
36,34
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1994
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 36,34 m²
Nutzfläche: Kellerraum mit ca. 3 m² Grundfläche
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 2

Ausstattung
Balkon: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich


Kosten
Kaufpreis Wohnung: 92.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei


Bausubstanz
Objektzustand: Normal
Baujahr: ca. 1994


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas




Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 52.716,63 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 1.024,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2 Miteigentumsanteil (MEA): 17.2.000
Hausgeld/Monat: 118,65 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 10,65 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 72,60 €



Nutzung
Stand: Vermietet (seit 01.03.2009), nächste Mieterhöhung möglich ab Mitte 2023
Aktuelle Kaltmiete: 276 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 65 €
Warmmiete: 341 €
Kaution: 450 €

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Helle und freundliche Räume
Gemütlicher Balkon
Bodentiefe Fenster zum Balkon
Offene Küche mit Einbauküche und diversen Elektrogeräten
Zeitlose Fußböden im Wohn- & Schlafzimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten


Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage



Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss


Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 276 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.312 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 8 min Fahrzeit Bahnhof: 3 min. Fahrzeit Flughafen: 28 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min. Fußweg Bildungseinrichtung : 2 min. Fußweg Gastronomie: 10 min. Fußweg Einkauf: 2 min.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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