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Modernisierte Wohnung mit Balkon in zentraler Lage & Stellplatz optional

74354
Besigheim
l
Hofrat-Lang-Straße 6
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
62,8
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
2023
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 62,80 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Anzahl Parteien: 6


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Auf Anfrage
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s

Besonderheiten:
komplett modernisiert, Küchengutschein im Wert von 5.000 €

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 276.900 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
245 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Besigheim, Stand 2018)
Jahresgrundsteuer: 85,05 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Wohnung & Haus aufwendig modernisiert in 2023
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: 2023
Bezugsfrei ab: mit Fertigstellung der Modernisierung Anfang November 2023


Energie
Da das Objekt aktuell noch modernisiert wird, werden die Angaben aus dem Energieausweis nach Abschluss der Arbeiten nachgeliefert.


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges und helles Wohn- & Esszimmer
Komplett renoviert
Hochwertiger Parkettboden
Küche & Badezimmer gefliest
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Abstellraum im Keller

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fußbodenheizung in allen Räumen
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich zum Vermarktungsstart noch in der Renovierung befand und daher noch keine Originalaufnahmen der Wohnung vorliegen.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 820 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 10.440 €).

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

Wände verputzt und gestrichen (2023)
Parkettböden verlegt (2023)
Bäder und Sanitär neu (2023)
Neue Fenster eingesetzt (2023)
Dach komplett neu inkl. Auflattung und Isolierung (2022)
Treppenaufgänge renoviert, komplett neu verputzt (2022)
Heizungsanlage erneuert (2023)
Fußbodenheizung verlegt (2023)
Elektrik komplett erneuert (2022)
Fassade restauriert (2023)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 10 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 40 min Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 8 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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