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Viel Potential: Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz & separater Einzelgarage

73776
Altbach
l
Lenaustraße 23
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
75,79
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1963
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75,79 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 0 von 3
Anzahl Parteien: 6

Ausstattung
Balkon: Ja (zwei Balkone)
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz & Einzelgarage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.900 € inkl. Stellplatz
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
560 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Altbach, Stand 2023)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1963



Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Kachelofen
Wesentlicher Energieträger: Öl


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 146.495,13 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 10.108,164 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 69/1.000
Hausgeld: 240 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 86,25 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 130 € / Monat


Nutzung
Bezugsfrei ab: ab sofort
Stand: Eigengenutzt

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Linoleumboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in Wohn- & Schlafräumen
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

Elektrik
2-adrig


Sanitär
Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung durch Boiler
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

Die Lage

Lage Fahrzeit Autobahn: 23 min Fahrzeit Bahnhof: 3 min. Fahrzeit Flughafen: 20 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min. Fußweg Bildungseinrichtung : 7 min. Fußweg Gastronomie: 8 min. Fußweg Einkauf: 20 min.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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