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Helle Wohnung mit praktischem Schnitt, Balkon & Einzelgarage

73776
Altbach
l
Lenaustraße 29
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
71,4
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,4 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Anzahl Parteien: 18

Ausstattung
Balkon: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Einzelgarage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 269.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
560 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Altbach, Stand 2023)


Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: 2022


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 110.599,86 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 7.310,16€
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil Wohnung (MEA): 62/1.000
Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): G 1
Miteigentumsanteil Garage (MEA): 4/1.000
Hausgeld: 307 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 55 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 207 € / Monat


Nutzung
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Stand: Aktuell Eigennutzung

Highlights & Details


Allgemein
Helle und freundliche Räume
Laminatboden Schlaf- und Wohnräumen
Küche & WC, Flur gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Fahrradkeller

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung & im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

Modernisierungsmaßnahmen

elektrisches Garagentor (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 23 min Fahrzeit Bahnhof: 3 min. Fahrzeit Flughafen: 20 min.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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