Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 142 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 17
Ausstattung
Terrasse: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garagenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1000 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 449.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heidelberg, Stand 2023)
Jahresgrundsteuer: 462,57 €
Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1996
Letzte Renovierung: 2012
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,8 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 294.609,65 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 11.788,19 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 17
Miteigentumsanteil (MEA): 40/1000
Hausgeld: 623,00 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 116,66 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 382,57 € / Monat
Nutzung
Bezugsfrei: Nach Absprache
Stand: Vermietet (seit 01.07.2012)
Aktuelle Kaltmiete: 977,48 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 345,00 €
Miete Stellplatz/Garage: 28,75 €
Kaution: 1.700 €
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in den Wohnräumen
Flur, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Holzfenster
große Dachterrasse
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Erdgas
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 977,48 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.729,76 €).
Häufige Fragen
Wie kann ich eine Besichtigung buchen?
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