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Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage

87616
Marktoberdorf
l
Gschwenderstrasse 2
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
139,57
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1895
Letzte Renovierung:
2010
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 139,57 m²
Nutzfläche außen: ca. 25 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 80 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 1 & 2 von 2
Anzahl Parteien: 2

Ausstattung
Terrasse: Ja
Keller: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
große Dachterrasse, Kaminofen im Wohnzimmer

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 399.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Marktoberdorf, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1895
Letzte Renovierung: 2010
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41,6 kWh(m2*a)
Energieklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Hausgeld: 150 € / Monat

Highlights & Details

Allgemein
Großzügig geschnittene Maisonettewohnung
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster
3 Außenstellplätze
Separater Schuppen
Alle Räume mit Tageslicht
Schöne Dachterrasse
Zwei Badezimmer

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter

Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne (Bad 1)
Dusche mit Glastrennwand (Bad 2)
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Elektrik (ca. 2010)
Wasserleitungen (ca. 2010)
Fenster (ca. 2010)
Heizung (ca. 2010)
Böden (ca. 2010)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 20 min Fahrzeit Bahnhof: 1 min. Fahrzeit Flughafen: 47 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min Fußweg Schule: 3 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 6 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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