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Ideal für Singles & Paare: Frisch renovierte, helle Wohnung mit praktischem Schnitt

76530
Baden-Baden
l
Balzenbergstraße 68
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
36,91
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
5
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1927
Letzte Renovierung:
2023
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 36,91 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 5 von 5
Anzahl Parteien: 10

Ausstattung
Balkon: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Baden-Baden, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: Haus 1927 / Wohnung 1992
Letzte Renovierung: 2023
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 138,6 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 47,7 kg/m2*a


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 26.461,43 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.523,85 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 10
Miteigentumsanteil (MEA): 57,59/1.000
Hausgeld: 206 € / Monat (150 € / Monat + 56 € Tilgung / Monat)
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 22,79 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 109,87 € / Monat


Vermietung
Stand: leerstehend

Highlights & Details


Allgemein
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden Eiche in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche
Infrarotheizung

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 500 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 €).


Modernisierungsmaßnahmen

Heizung erneuert - Thermotec Infrarotheizung (2023)
Neue Böden (2023)
Renovierung Bad mit neuen Abwasserleitungen (2023)
Neue Türen und Türzargen (2023)
Fenster (2018)
Dachsanierung (2018)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 7 min Fahrzeit Bahnhof: 7 min Fahrzeit Flughafen: 1h 45 min Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 11 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 10 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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