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Top-Kapitalanlage: 6 % Rendite provisionsfrei, inkl. Inventar, Balkon und Außenstellplatz

70825
Korntal-Münchingen
l
Breslauer Str. 17
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
75,5
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1968
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 75,5 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 6
Anzahl Parteien: 50

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Gemeinschaftsgarten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
altersgerechter Zugang

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 298.000 €
inklusive Einbauküche und Mobiliar
Kaufpreis Stellplatz: 7.500 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1968
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 74.260,54 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.333,71 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 15
Miteigentumsanteil (MEA): 17,96/1000
Hausgeld: 260 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 80 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 180 € / Monat

Vermietung
Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 1.300 € / Monat inklusive Möblierung mit Waschmaschine und Küche
Kellervermietung: 200 € / Monat
Stellplatzmiete: 20 € / Monat
Monatliche Gesamtmieteinnahmen (kalt): 1520 €
Auf Anfrage kann die Wohnung auch leer übergeben werden

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit moderner Dusche
Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten
PKW Außenstellplatz
Stufenloser Zugang - Aufzug aus dem Jahre 2021

Elektrik
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in separatem Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung inkl. Waschmaschine
Trockenräume im Keller vorhanden
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell komplett möbliert und ausgestattet ist. Das Mobiliar sowie die Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wird bei der derzeitigen Vermietung eine Bruttorendite von 6 % erzielt.

Modernisierungsmaßnahmen

Aufzug neu (2021)
Austausch Fenster (2022)
Bänder und Sanitär und Leitungen neu (2022)
Moderne Q3 Spachtelung an den Wänden (2022)
Neue Bodenbeläge (2022)
Neue Wohnungstüren (2022)
Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 4 min Fußweg Bahnhof: 5 min Fahrzeit Flughafen: 26 min Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 12 min Fußweg Kindergarten: 8 min Fußweg Supermarkt: 3 min Die Wohnung liegt in Münchingen mit wunderschönem Blick ins Grüne. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Lidl - 2 Gehminuten Bahnhof Münchingen - 5 Gehminuten Bäckerei - 7 Gehminuten Kindergarten - 8 Gehminuten Grundschule - 13 Gehminuten Bosch Weilimdorf - 7 Fahrminuten Bosch Schwieberdingen - 9 Fahrminuten

Grundriss

Häufige Fragen

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