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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Garage und Garten

74226
Nordheim
l
Königsberger Straße 7
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
112,75
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1963
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 112,75 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: 289 m²
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Etagen: UG, EG & DG
Anzahl Parteien: 1

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Wintergarten und großzügige Terrasse, neue Wärmepumpe

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 399.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
550 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Nordheim, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1963
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 103,46 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom

Bewirtschaftungskosten

Jahresgrundsteuer: 231,13 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 859,85 € / Jahr

Highlights & Details


Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Balkon im DG
Wintergarten
Garten
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Separates Gäste-WC

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)



Sanitär
Neu eingebaute Wärmepumpe
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

Modernisierungsmaßnahmen 2022

Neue Wasser und Heizungsrohre
Neue Heizung: Wärmepumpe
Dach neu gedämmt (12cm)
Badezimmer modernisiert
Fassade gestrichen
Garten neu angelegt
Elektrik komplett neu

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 19 min Fahrzeit Bahnhof: 17 min. Fahrzeit Flughafen: 62 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 5 min Fußweg Schule: 7 min Fußweg Kindergarten: 10 min Fußweg Supermarkt: 9 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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