Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 28,5
Wohnfläche: ca. 530,50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 256 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 9
Etagen: 5
Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Wohnung EG rechts, alle weitere Küchen gehören den Mietern
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 2.440.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
840 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gehoben
Baujahr: ca. 1896
Letzte Renovierung: 2012
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,4 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 36,7 kg/(m2*a)
Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Jahresnettokaltmiete (IST): 91.380 €
Brutto-Rendite (IST): 3,7 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 95.460 €
Brutto-Rendite (SOLL): 3,8 %
Bewirtschaftungskosten
Kosten Heizung/Wasser: ca .9.500 € / Jahr
Schmutzwasser 250 € / Jahr
Winterdienst ca. 500 € / Jahr
Hausmeister ca. 3.200 € / Jahr
Grundsteuer ca. 400 € / Jahr
Abfallgebühr ca. 850 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung ca. 1.400 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 16.100 €
Besonderheiten:
Die laufende Finanzierung mit 1,93 % bzw. 2,73 % zzgl. % Tilgung kann nach erfolgreicher Prüfung vom Käufer übernommen werden.
Verkauf ausschließlich Share-Deal möglich.
Finanzierungsdetails:
1) Kreditbetrag und Währung: 888.000 €
Laufzeit des Kredits: 30 Jahre und 5 Monate
Der Sollzinssatz ist gebunden bis zum 30.12.2033
Der für den Kredit geltende effektive Jahreszins beträgt 1,93 %
monatliche Rate inkl. Tilgung 3.211,60 €
Tilgung ca. 2,4 %, entspricht ca. 1.783,40 € pro Monat
2) Kreditbetrag und Währung: 1.122.000,00 €
Laufzeit des Kredits: 30 Jahre und 4 Monate
Der Sollzinssatz ist gebunden bis zum 30.12.2033
Der für den Kredit geltende effektive Jahreszins beträgt 2,73 %.
monatliche Rate inkl. Tilgung 4.515,12 €
Tilgung ca. 2,1 %, entspricht ca. 1.962,57 € pro Monat
Highlights & Details
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Wohnräumen
Moderne Badezimmer & Gäste-WC’s
Doppelt verglaste Kunststofffenster
4 Balkone und 1 Terrasse
Teilweise separate Gäste-WCs
Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätze
Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlagen
Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung zentral im Keller
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche oder Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche
Highlights & Details
Wohneinheit 1
Erdgeschoss links
3,5 Zimmer ca. 59,60 m²
Helles Wohnzimmer mit Wohnküche
Zwei Schlafzimmer, aus einem Zimmer Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung
Abstellraum
Tageslichtbad mit Waschbecken & WC
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Wohneinheit 2
Erdgeschoss rechts
3,5 Zimmer ca. 62,60 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche
Helle und freundliche Räume
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Wohneinheit 3
OG 1 links
3,5 Zimmer ca. 59,80 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer, aus einem Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Highlights & Details
Wohneinheit 4
OG 1 rechts
3,5 Zimmer ca. 60,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer, aus einem Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Wohneinheit 5
OG 2 links
3,5 Zimmer ca. 59,80 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Wohneinheit 6
OG 2 rechts
3,5 Zimmer ca. 60,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Highlights & Details
Wohneinheit 7
OG 3 links
2,5 Zimmer ca. 49,90 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Waschbecken
separates WC mit Fenster
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Wohneinheit 8
OG 3 rechts
2,5 Zimmer ca. 49,90 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Waschbecken
separates WC mit Fenster
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Wohneinheit 9
OG 4
2,5 Zimmer ca. 68,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
offene Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Waschbecken & WC
Abstellraum
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend
Modernisierungsmaßnahmen
Innenausbau der Wohnungen (ca. 2013)
Heizung (ca. 2012)
Dach (ca. 2013)
Elektrik (ca. 2013)
Fenster (ca. 2013)
Häufige Fragen
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