Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 90,34 m²
Nutzfläche: ca. 142 m² (Garten & Kellerbereich)
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 3
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: ja
Gartenanteil: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: 1 Einzelgarage +
1 Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Kamin, Wohnzimmer mit Rundbogen, Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 234.500 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
275 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Gingen, Stand 2022)
Jahresgrundsteuer: 201 €
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1986
Letzte Renovierung: 2017
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Neuer Energieausweis wird mit Austausch der Heizung Ende 2023 erstellt.
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja (intern durch Eigentümer)
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Bewohner: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 44.058,37 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 13.041,28 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 296/1.000
Hausnebenkosten: 274,84 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 148 € / Monat
Stromkosten pro Monat (gemäß aktuellem Verbrauch): ca. 120 € / Monat
Nutzung
Stand: ab Januar 2024 wird die Wohnung frei übergeben, aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Wohnung
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohnesszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden im Wohnzimmer
Teppichboden in Schlafzimmer 1, Laminat in Schlafzimmer 2, Vinylboden im Arbeitszimmer
Küche, Badezimmer, Flur & Gäste-WC gefliest
Doppelt verglaste Holzfenster
Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Wände mit Rauputz
Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 3,26 m
Moderne Einbauküche (Bosch & Siemens-Geräte)
Vorrichtung für Kamin im Wohnzimmer
Gemeinschaftsgarten und eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
Dachbühne (nur begehbar aus der Wohnung)
Keller mit Fenster im UG mit Maßen ca. 4,77 x 2,88 m, Höhe ca. 2,29 m
Waschküche im UG
Einzelgarage ca. 2.89 x 5.47 m, Höhe ca. 2.29 m, mit Strom & Licht, Außenstellplatz
Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Deckenspot im Flur
Sanitär
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 639 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.675 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Badezimmer komplett renoviert (2017)
Fenster teilweise erneuert (2017)
neue Heizung geplant in Ende 2023
Häufige Fragen
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