Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 42,66 m²
Nutzfläche: ca. 3,52 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Anzahl Parteien: 4
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten: das Objekt wurde 2019 umfassend renoviert. Im EG befindet sich ein Lokal, welches jedoch in Wohnraum umgewandelt werden soll. Das Dach soll saniert werden, dazu werden aktuell Rücklagen gebildet.
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.390 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: ca. 1953
Letzte Renovierung: 2019
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 333,3 kWh(m2*a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 49.006,05 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 7.105,57 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 145/1.000
Hausgeld/Monat: 198 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca.120,30 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 64,00 €
Highlights & Details
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Zeitlose Einbauküche mit diversen Elektrogeräten inkl. Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank & Spülmaschine
Modernes Badezimmer mit Tageslicht
Nutzfläche im Keller des Hauses
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Deckenspots
Sanitär
Etagenheizung
Warmwasseraufbereitung durch Erdgas
Zeitlose Fliesen & Armaturen
Modernes Badezimmer mit Tageslicht & folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche & im Keller
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 650 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €).
Modernisierungsmaßnahmen
neue Fenster (2019)
neue Einbauküche (2019)
Sanitärräume (2019)
Häufige Fragen
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