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Großzügige & moderne Souterrainwohnung mit Terrasse & Stellplatz in ruhiger Lage

70794
Filderstadt
l
Ulrichstraße 24
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
111,6
Zimmer:
4
Badezimmer:
0
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1968
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 111,6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Wohnungstyp: Souterrainwohnung
Etage: -1 von 3
Anzahl Parteien: 7


Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s

Besonderheiten: ruhige Nachbarschaft, hochwertig renoviert, moderne Einbauküche

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 449.900 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
835 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Filderstadt, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gehoben
Baujahr: ca. 1968
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein (kann auf Wunsch organisiert werden)

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 8.500 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: ca. 1.000 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 130 / 1.000
Hausgeld: 302 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 27 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 241,47 € / Monat

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Epoxidharzboden
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Stahlverstärkung und Vorbaurollläden
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Modernes Badezimmer
Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Gartenbereich mit Südausrichtung zur alleinigen Nutzung
Auf Wunsch wird durch den Verkäufer ein Abstellschuppen im Garten errichtet (bereits genehmigt und im Grundriss beispielhaft dargestellt)

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Deckenspots
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Ölheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Modernisierungsmaßnahmen

Wasser Zuleitungen & Abwasser saniert (2022)
Elektrik erneuert (2022)
Bäder modernisiert (2022)
Neue Fenster (2022)
Außenfassade Gartengeschoss erneuert (2022)
Neue Einbauküche (2022)
Türen erneuert (2022)
Estrich saniert (2022)


Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.250 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.000 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 5 min Fahrzeit Bahnhof: 2 min Fahrzeit Flughafen: 7 min Fußweg Öffentliche Verkehrsmittel: 6 min Fußweg Schule: 15 min Fußweg Kindergarten: 2 min Fußweg Supermarkt: 4 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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