//script zum fixieren des elements
Kostenfreier Anruf:

0800 388 77 33
Whatsapp:
Starte jetzt einen Whatsapp Chat mit TAURIBA
- klicken oder scannen -

Hochwertig modernisierte Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in grüner Umgebung

89079
Ulm
l
Kemptener Straße 29
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
84,08
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1981
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84,08 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 6
Anzahl Parteien: 37

Ausstattung
Balkon: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: moderne Einbauküche, Ausstattungsgegenstände wie Billardtisch vorhanden

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 329.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
290 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ulm, Stand 2022)
Jahresgrundsteuer: 288,57 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gehoben
Baujahr: ca. 1981
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 11.04.2023: 232.207,72 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 5.663,39 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 13
Miteigentumsanteil (MEA): 25,08/1.000
Hausgeld: 303 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 169 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 50 € / Monat

Vermietung
Stand: leerstehend

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
moderne Einbauküche
Helle und freundliche Räume
Neuer Parkettboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Separates Gäste-WC

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 980 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.760 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Neue Fenster (2019)
Neuer Parkettboden (2022)
Wände verputzt (2022)
Neue Türen (2022)
Elektrik mit FI Schutzschalter erneuert (2022)
Neue LED-Lichter (2022)
Wasserleitungen neu(2022)
Heizungsanlage neu (2022)
Badezimmer saniert (2022)
Gäste-WC saniert (2022)
Balkon mit Terrassenfliesen erneuert (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 15 min Fahrzeit Bahnhof: 10 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 1 h Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 7 min Fußweg Kindergarten: 5 min Fußweg Supermarkt: 10 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Moderne Kapitalanlage in gefragter Lage mit Wohnküche und Balkon
Berlin
299.900 €
2
50,07
Top-Kapitalanlage: 6 % Rendite provisionsfrei, inkl. Inventar, Balkon und Außenstellplatz
Korntal-Münchingen
298.000 €
2,5
75,5
++Provisionsfreier Neubau: Moderne Wohnung in zentraler Lage mit Balkon - Top-Energiewerte
Ludwigshafen am Rhein
299.000 €
3,5
80,67

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du möchtest den Wert deiner Immobilie erfahren?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.