Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: 39,74 m²
Wohnungstyp: Souterrainwohnung
Etage: -1 von 2
Anzahl Parteien: 4
Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja, gemeinschaftlich
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 119.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Aspach, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1992
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 22,8
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 21.359,38 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.183,62 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 149,05/1.000
Hausgeld: 187 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 24,84 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 96,73 € / Monat
Eine weitere Wohnung im selben Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse, lassen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen.
Highlights & Details
Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Grundriss mit Potential
Laminat- & Fliesenböden
Holzfenster
Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten
Außenstellplatz
Badezimmer mit Dusche
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Sanitär
Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 370 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.440 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Ölheizung erneuert (2017/2018)
Bad erneuert (2023)
Häufige Fragen
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