Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57,63 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kassel, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: einfach
Baujahr: ca. 1963
Letzte Renovierung: 2018
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184,8 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas & Fernwärme
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 103.299,67 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.342,89 €
Nr. Wohneinheit (lt. GB): 157A/42 & 157A/K42
Miteigentumsanteil (MEA): 13/1.000
Hausgeld: 273 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 46,24 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 191,75 € / Monat
Vermietung
Stand: Vermietet seit 01.09.2022
Aktuelle Kaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 375,00 €
Gesamtmiete: 925,00 €
Kaution: 1.500,00 €
Highlights & Details
Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung & Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
Elektrik
2-adrig
Sanitär
Fernwärmeheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet und mit den Einrichtungsgegenständen der Mieter:innen ausgestattet ist.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.
Für Kapitalanleger:innen ist bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,6 % möglich ( monatliche Mieteinnahmen: 550,00 €, Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €).
Renovierungsmaßnahmen
Wände tapeziert und gestrichen (2018)
neuen Bodenbelag verlegt (2018)
Modernisierungsmaßnahmen
Heizungsaustausch (2017)
Häufige Fragen
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