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Erdgeschosswohnung mit viel Potential für eigene Ideen - ca. 7 % Rendite möglich

70329
Stuttgart
l
Amstetter Straße 74
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
56,33
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1922
Letzte Renovierung:
1990
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 56,33 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 1
Anzahl Parteien: 2


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein (direkter Zugang zum Garten möglich)
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis 1.000 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Dusche befindet sich derzeit in der Küche

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.060 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1922
Letzte Renovierung: 1990
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Berdarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieverbrauch: 261,86 kWh(m2*a)
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 416/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 50 €

Highlights & Details

Allgemein
Grundriss vielfältig gestaltbar
Küche und Badezimmer gefliest
Kunststofffenster
Teppichböden
Tageslichtbad
separater Wasserzähler
zwei abschließbare Kellerräume, sowie gemeinsamer Waschraum im UG
anteilige Gartenfläche ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet

Elektrik
Elektroinstallation 2-adrig
Elektrounterverteilung mit aufgeteilter Stromzählung

Sanitär
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Die Dusche befindet sich derzeit in der Küche

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).

Die Lage

Luftlinie Autobahn: 6,7 km Luftlinie Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim: 1,0 km Luftlinie Flughafen Stuttgart: 8,1 km Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 4 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 5 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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