Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,07 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Anzahl Parteien: 8
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
moderne Einbauküche, Gastherme von 2019, Wasserzähler in der Wohnung
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 169.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
2.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bremen, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1954
Letzte Renovierung: 2016
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Energie
Energieausweis: wird nachgereicht
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 45.138,41 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.080,51 €
Nr. Wohneinheit: SE6
Miteigentumsanteil (MEA): 904/10.000
Hausgeld: 208,39 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 61,77 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 104,34 € / Monat
Vermietung
Stand: Vermietet (seit 15.01.2020), nächste Mieterhöhung möglich Februar 2023
Aktuelle Kaltmiete: 596,75 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 144,25 €
Kaution: 1.480 €
Highlights & Details
Allgemein
Praktische Raumaufteilung
Helle Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Balkon
Badezimmer
Einbauküche
Elektrik
3-adrig
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gastherme neu
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 696 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.152€).
Modernisierungsmaßnahmen
neue Gastherme (2019)
Häufige Fragen
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