//script zum fixieren des elements
Kostenfreier Anruf:

0800 388 77 33
Whatsapp:
Starte jetzt einen Whatsapp Chat mit TAURIBA
- klicken oder scannen -

Großes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage & viel Potential in gefragter Lage

88045
Friedrichshafen
l
Langenfeldweg 11
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
182
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1961
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: ca. 387,7 m²
Immobilientyp: Zweifamilienhaus (nicht aufgeteilt)
Etagen: UG, EG, OG & DG
Anzahl Parteien: 2 möglich

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: 1 Garagen- & 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 569.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Friedrichshafen, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1961
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 238,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger :Öl

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen inkl. Garage & Außenstellplatz ca. 2.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 26.400 €).

Allgemein
2 Wohneinheiten
Teppich- & Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WCs gefliest
Gemeinschaftsgarten
Zweifach verglaste Kunststofffenster & Holzfenster
Bauantrag zum Ausbau des DG und einen weiteren Stellplatz

Elektrik
2-adrig

Sanitär
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung

Einheit EG
3 Zimmer
Einbauküche
Balkon
Separates Badezimmer
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Waschbecken
Dusche


Einheit OG
3 Zimmer
Einbauküche
2 Balkone
Separates WC
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 25 min Fahrzeit Bahnhof: 9 min. Fahrzeit Flughafen: 11 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 37 min Fußweg Schule: 12 min Fußweg Kindergarten: 13 min Fußweg Supermarkt: 23 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Moderne Kapitalanlage in gefragter Lage mit Wohnküche und Balkon
Berlin
299.900 €
2
50,07
Top-Kapitalanlage: 6 % Rendite provisionsfrei, inkl. Inventar, Balkon und Außenstellplatz
Korntal-Münchingen
298.000 €
2,5
75,5
++Provisionsfreier Neubau: Moderne Wohnung in zentraler Lage mit Balkon - Top-Energiewerte
Ludwigshafen am Rhein
299.000 €
3,5
80,67

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du möchtest den Wert deiner Immobilie erfahren?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.