Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer gesamt: 13
Wohnfläche: ca. 273,45 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.324 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: 2
Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja/Nein
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Nein
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2 Garagen und
3 Außenstellplätze
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Langfristig vermietet, Entwicklungspotential
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
170 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Fockbek, Stand 2020)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1910
Letzte Renovierung: 2000
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung / Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Strom / Öl
Bewirtschaftungskosten
Straßenreinigung: 27,90 € / Jahr
Schornsteinfeger: 93,52 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 154,14 € / Jahr
Abfallgebühren: 267,60 € / Jahr
Haus & Grund Haftpflicht: 85,00 € / Jahr
Wasser & Abwasser: 567,55 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 728,36 € / Jahr
Allgemeinstrom: 264,75 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 2.188,82 €*
*Die ausgewiesenen Bewirtschaftungskosten basieren auf Abrechnungsdokumenten aus den vergangenen Jahren. Einige Beträge können in der Zukunft von den hier ausgewiesenen abweichen.
Rendite:
Vermietungsstand: Voll Jahresnettokaltmiete (IST): 15.000 €
Brutto-Rendite (IST): 6 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 18.000 €
Brutto-Rendite (SOLL): 7,2 %
Highlights & Details
Allgemein
4 vermietete Wohneinheiten
1 Büro / Gästewohnung (derzeit durch den Verkäufer genutzt)
Kunststofffenster
(Wärmeschutzverglasung UG 1,1 4-16-4 mm (K1,0))
Eine Wohneinheit verfügt über eine Terrasse
Für die Region charakteristische Klinkerfassade
Garagengebäude auf dem Grundstück
Teilweise unterkellert
Elektrik
3-adrig
Sanitär
Nachtspeicheröfen
Teils Öl-Heizung & Kachelofen
4 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Bitte beachten Sie, dass alle Wohneinheiten vermietet sind.
Um die Privatsphäre der Bewohner:innen zu schützen, wurden nicht von allen Innenräumen Bilder veröffentlicht.
Wohneinheit 1
Öl-Heizung & Kachelofen
Separater Eingang
Großer Eingangsbereich
Großzügige Wohnfläche
Fliesenböden
Sichtgeschützte Terrasse
Durchgangszimmer vorhanden
Wohneinheit 2
Nachtspeicherofen
Zugang durch Küche
Badezimmer mit Badewanne
Wohneinheit 3
Nachtspeicherofen
Fliesenböden, teilweise Teppich verlegt
Teilweise Holzvertäfelung an Decken und Wänden
Dachschrägen
Bad mit kleiner Badewanne
Durchgangszimmer vorhanden
Wohneinheit 4
Nachtspeicherofen
Fliesenböden, teilweise Teppich verlegt
Teilweise Holzvertäfelung an Decken und Wänden
Dachschrägen
Bad mit Dusche
Perspektivisch Möglichkeit mit Einheit Nummer 5 zusammengelegt zu werden
Durchgangszimmer vorhanden
Modernisierungsmaßnahmen
Elektrik teilweise erneuert (2000)
Teilsanierung der Wasserrohre (2000)
Dachanstrich (2018)
Häufige Fragen
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