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Hell & modern gestaltete Wohnung mit tollem Ausblick, Süd-Balkon und Tiefgarage

71686

Remseck am Neckar

Schwaikheimer Straße 29

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

79,75

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

2012

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79,75 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1. OG
Anzahl Parteien: 5

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgaragenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 469.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
680 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Remseck, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 2012
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,4 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 19,77

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Reinigung & Schneedienst durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 21.017,83 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 3.867,28 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil Wohnung: 179 / 1.000
Miteigentumsanteil Stellplatz: 5 / 1.000
Hausgeld: 339 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 39 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 258,91 € / Monat

Besonderheiten
Hervorragende Lage:
Gute Anbindung durch die Lage im Dreieck Ludwigsburg - Stuttgart - Waiblingen bei gleichzeitig toller Natur in der direkten Umgebung und unverbauter Aussicht durch die Lage am Feldrand

Highlights & Details

Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Parkettboden in den Wohnräumen, großformatige Steinzeugfliesen im Eingangsbereich
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Einbauküche mit Elektrogeräten (Liebherr, Bosch)
Küche flexibel vom Wohnbereich abtrennbar durch zweiflügelige Schiebetür
Isolierverglaste Kunststofffenster (3-fach isoliert)
Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbadezimmer
Separates Gäste-WC

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Elektrische Rolläden (außer Gäste-WC)
Elektrische Markise auf dem Balkon

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Doppelwaschtisch
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung & im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.100 €, Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €).

Die Lage

Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt: ca. 20 Minuten Fahrzeit Bahnhof Remseck-Neckargröningen: ca. 4 Minuten (von hier aus gute Anbindung mit der U12 an den Stuttgarter Hauptbahnhof) Fahrzeit Flughafen Stuttgart: ca. 40 Minuten Fußweg öffentlicher Verkehr: ca. 2 Minuten (Bushaltestelle Linie 402 & 431) Fußweg Schule: ca. 4 Minuten Fußweg Kindergarten: ca. 5 Minuten Fußweg Lebensmittelgeschäft: ca. 5 Minuten Diese attraktive Immobilie liegt in der Großen Kreisstadt Remseck am Neckar mit ihren rund 26.000 Einwohnern, im Stadtteil Neckarrems, in direkter Feldrandlage. Zwischen Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Der Standort ermöglicht Arbeiten im Ballungsraum bei gleichzeitigem Wohnen in einem landschaftlich reizvollen und vielfältigen Umfeld. Der Neckar mit seinen Ufern und dem Neckarstrand, das nahegelegene Remstal, sowie die umliegenden Felder und Streuobstwiesen laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Am Zusammenfluss von Neckar und Rems ist vor wenigen Jahren die fußläufig erreichbare Neue Mitte mit dem neuen Rathaus, der Stadthalle, der Mediathek und dem Marktplatz entstanden, wo jeden Donnerstag der Wochenmarkt stattfindet. Hieran grenzen Restaurants und der am Neckar gelegene Biergarten. In den Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten Einkaufszentren eine Rundumversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. In Remseck befinden sich außerdem sämtliche weiterführenden Schulen. In Neckarrems selbst finden Sie in fußläufiger Entfernung einen Bäcker. In der näheren Umgebung bieten außerdem mehrere Hofläden ein regionales Angebot.

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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