Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 658 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Etagen: Keller, EG & DG
Anzahl Parteien: 1
Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja (2 Bäder)
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Garage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Einfamilienhaus in der Stadt - ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 519.000€
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Berlin, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1938
Letzte Renovierung: 2007
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 241 kWh(m2*a)
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 4.000,00 €
Trink- und Schmutzwasser: ca. 550,00 €
Ökotarif: 31,56 €
Straßenreinigung: 109,76 €
Schornsteinfeger: 99,90 €
Jahresgrundsteuer: 437,15 €
Abfallgebühren: 341,20 €
Wohngebäudeversicherung: 320,89 €
Wartung: 277,27 €
Summe derzeitiger Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 6.167,73 €
Vermietung
Stand: vermietet seit 01.10.2007
Aktuelle Kaltmiete: 1.150,00 € (letzte Mieterhöhung zum 01.01.2022 wirksam)
Nebenkosten-Vorauszahlung: 70,00 €
Gesamtmiete: 1.220,00 €
Kaution: 3.150 €
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Praktische Raumaufteilung
Dielenboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden in allen Räumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Terrasse & gepflegter Garten
Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne
Sanitär
Ölheizung
2 Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche im EG / Badewanne im OG
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter:innen zu schützen, wurden lediglich Außenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar.
Für Kapitalanleger:innen ist bei der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,6 % möglich (derzeitige monatliche Mieteinnahmen ca. 1.150 €, Jahresnettokaltmiete ca. 13.800 €).
Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen
Fassade saniert (1980)
Neue Fenster (1990)
Fassade neu verputzt (1995)
Böden abgeschliffen (1999)
Erneuerung der Heizanlage (2000)
Neue Einbauküche inklusive Küchengeräte (2007)
Malerarbeiten (2014 & 2018)
Reparatur Garagendach (2020)
Schornsteinabdeckungen und Lüftungsgitter (2021)
Häufige Fragen
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