Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 19
Wohnfläche: ca. 360,3 m²
Nutzfläche: ca. 151,4 m²
Grundstücksgröße: 697 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)
Ausstattung
Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: zum Teil
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.250.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 31,27 kg
Strom: 4.329,72 €
Trinkwasser: 1.711,08 €
Abwasser: 714,07 €
Niederschlag: 407,16 €
Straßenreinigung: 175,84 €
Jahresgrundsteuer: 1.452,25 €
Abfallgebühren: 474,04 €
Wohngebäudeversicherung: 336,20 €
Heizkosten: 6.773,45 €
Internet: 359,88 €
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 16.733,69 €*
Rendite:
Vermietungsstand: 100 %
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 €
Brutto-Rendite (IST): 7,6 %
*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen
Highlights & Details
Allgemein
Praktische Gemeinschaftsräume auf allen Etagen des Hauses
Einzeln vermietbare Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken in den Zimmern
mehrere Einbauküchen
Laminatboden in den Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Holzfenster
1 Balkon im OG
Barrierearmer Zugang durch Rampe
Keller zu Wohnraum ausgebaut
Dachgeschoss komplett ausgebaut
PKW-Stellplätze vorhanden
Massives Mauerwerk
Gepflegte Außenanlage
zusätzliche Mieteinnahmen durch Werbetafel auf dem Grundstück
Elektrik
Elektroinstallation nach DIN-Standard (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Sanitär
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bäder raumhoch bzw. halbhoch gefliest
mehrere gemeinschaftlich genutzte Badezimmer:
Dusche mit Kunststoffabtrennung
Waschtisch
WC (wandhängend)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in EG und Keller
Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer derzeit vermietet sind. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht von allen Räumen Bilder angefertigt.
Modernisierungsmaßnahmen
Kernsanierung (2009-2012)
Renovierungen der Wohnungen (2020)
Renovierung Treppenaufgänge (2020)
Häufige Fragen
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