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++Provisionsfreier Neubau: Moderne Wohnung in zentraler Lage mit Balkon - Top-Energiewerte

67071

Ludwigshafen am Rhein

Erfurter Ring 26-36 26-36

Rheinland-Pfalz

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FAKTEN

Immobilienart:

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

80,67

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

2022

Letzte Renovierung:

2022

Provision für Käufer:

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 80,67 m²
Nutzfläche: ca. 3,71 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: DG
Anzahl Parteien: 87 (Haus 5)

Ausstattung
Balkon: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich
Besonderheiten: moderner Grundriss, gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €* (optional)
Kaufpreis Tiefgarage: 10.000 €* (optional)
*auf Nachfrage auch mehrere Stellplätze möglich

Käuferprovision:
ohne Käuferprovision
Bodenrichtwert des Grundstücks: 390 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Stadt Ludwigshafen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Neubau/Kernsaniert
Baujahr: ca. 1995/2022
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Erneuerbare Energien: Feste Biomasse

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): wird nachgereicht
Miteigentumsanteil (MEA): wird nachgereicht
Hausgeld: wird nachgereicht
Anteil Rücklagenzuführung: wird nachgereicht
Davon umlagefähig (auf den Mieter): wird nachgereicht

Highlights & Details

Allgemein
Modernes Wohnkonzept
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
2 x Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Balkon mit Südausrichtung

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Pelletheizung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

In dieser Wohnanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf, die einzeln oder gemeinsam mit dieser Wohnung erworben werden können. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen von 993 € Jahresnettokaltmiete von ca. 11.916 €).

Modernisierungsmaßnahmen Haus 1 - 5

Rohbau ca. 1990
Putz erneuert
Wasserleitungen erneuert
Sanitärräume erneuert
Neue Fenster & Türen
Neue Dacheindeckung
Tiefgarage Rohbau ca. 1990, technisch saniert auf Neubaustandard

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 4 min Fahrzeit Bahnhof: 14 min. Fahrzeit Flughafen: 27 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 6 min Fußweg Schule: 14 min Fußweg Kindergarten: 10 min Fußweg Supermarkt: 7 min

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Grundriss

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