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Mehrfamilienhaus mit Potential: Vier vermietete Wohnungen mit einer Rendite von aktuell 5 %

Mehrfamilienhaus
24787
Fockbek
l
Rendsburger Straße 1
l
Schleswig-Holstein
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
273,45
Zimmer:
13
Badezimmer:
4
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1910
Letzte Renovierung:
2000
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer gesamt: 13
Wohnfläche: ca. 273,45 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.324 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: 2

Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja/Nein
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Nein
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2 Garagen und
3 Außenstellplätze
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Besonderheiten: Langfristig vermietet, Entwicklungspotential
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
170 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Fockbek, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1910
Letzte Renovierung: 2000
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung / Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Strom / Öl

Bewirtschaftungskosten

Straßenreinigung: 27,90 € / Jahr
Schornsteinfeger: 93,52 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 154,14 € / Jahr
Abfallgebühren: 267,60 € / Jahr
Haus & Grund Haftpflicht: 85,00 € / Jahr
Wasser & Abwasser: 567,55 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 728,36 € / Jahr
Allgemeinstrom: 264,75 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 2.188,82 €*

*Die ausgewiesenen Bewirtschaftungskosten basieren auf Abrechnungsdokumenten aus den vergangenen Jahren. Einige Beträge können in der Zukunft von den hier ausgewiesenen abweichen.

Rendite:
Vermietungsstand: Voll Jahresnettokaltmiete (IST): 15.000 €
Brutto-Rendite (IST): 6 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 18.000 €
Brutto-Rendite (SOLL): 7,2 %

Highlights & Details

Allgemein
4 vermietete Wohneinheiten
1 Büro / Gästewohnung (derzeit durch den Verkäufer genutzt)
Kunststofffenster
(Wärmeschutzverglasung UG 1,1 4-16-4 mm (K1,0))
Eine Wohneinheit verfügt über eine Terrasse
Für die Region charakteristische Klinkerfassade
Garagengebäude auf dem Grundstück
Teilweise unterkellert

Elektrik
3-adrig

Sanitär
Nachtspeicheröfen
Teils Öl-Heizung & Kachelofen
4 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen

Bitte beachten Sie, dass alle Wohneinheiten vermietet sind.

Um die Privatsphäre der Bewohner:innen zu schützen, wurden nicht von allen Innenräumen Bilder veröffentlicht.

Wohneinheit 1
Öl-Heizung & Kachelofen
Separater Eingang
Großer Eingangsbereich
Großzügige Wohnfläche
Fliesenböden
Sichtgeschützte Terrasse
Durchgangszimmer vorhanden

Wohneinheit 2
Nachtspeicherofen
Zugang durch Küche
Badezimmer mit Badewanne

Wohneinheit 3
Nachtspeicherofen
Fliesenböden, teilweise Teppich verlegt
Teilweise Holzvertäfelung an Decken und Wänden
Dachschrägen
Bad mit kleiner Badewanne
Durchgangszimmer vorhanden

Wohneinheit 4
Nachtspeicherofen
Fliesenböden, teilweise Teppich verlegt
Teilweise Holzvertäfelung an Decken und Wänden
Dachschrägen
Bad mit Dusche
Perspektivisch Möglichkeit mit Einheit Nummer 5 zusammengelegt zu werden
Durchgangszimmer vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen

Elektrik teilweise erneuert (2000)
Teilsanierung der Wasserrohre (2000)
Dachanstrich (2018)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 11 min Fahrzeit Bahnhof: 8 min Fahrzeit Flughafen (Hamburg): ca. 1 h Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 2 min (Bus) Fußweg Schule: 12 min Fußweg Kindergarten: 30 min Fußweg Supermarkt: 7 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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