Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundfläche: 115 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 12
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja, Gemeinschaftsgarten
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Top-Lage, offener Schnitt, kein Denkmalschutz, Glasdach, überwiegend Eigentümer im Haus, Parkplätze vor dem Haus durch Anwohnerschein gesichert
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 559.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
2.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1955; Baujahr Wohnung 1995 durch Aufstockung Gebäude
Letzte Renovierung: 2011
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.897,08 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 3.097,90 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 11
Miteigentumsanteil (MEA): 69/1.000
Hausgeld/Monat: 189 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 86 € / Monat
Highlights & Details
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Fliesenböden in der gesamten Wohnung
Zweifach verglaste Holzfenster mit Regensensor & teilweise elektrischer Abdunklung
Überdachte Loggia mit Nordausrichtung (OG 3)
Holztreppe ins DG
Abstellraum (OG 3)
Separates Gäste-Badezimmer (OG 3)
Badezimmer mit Dusche & Badewanne im DG (OG 4)
Schlafzimmer / Galerie (OG 4)
Ankleideraum (OG 4)
Abstellraum mit Fenster & Licht im UG mit ca. 5 m² Fläche, Höhe ca. 2,24 m
Waschküche mit Trockenraum
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gasetagenheizung
Tageslicht Badezimmer mit folgender Ausstattung (OG 4):
Dusche
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizung & Lüftung (OG 3)
Waschmaschinenanschluss im Gäste-Badezimmer
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 20.400 €).
Häufige Fragen
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