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Vermietete Wohnung in gepflegten und zeitlosen Zustand mit Balkon & Stellplatz

71394
Kernen im Remstal
l
Beinsteiner Straße 47
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
42,74
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1965
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 42,74 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 5

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich

Besonderheiten: 2022 renoviert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
820 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kernen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1965
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: wird nachgereicht
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: wird nachgereicht
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 179 / 1.000
Hausgeld: wird nachgereicht

Vermietung
Stand: Vermietet seit 01.09.2022
Aktuelle Kaltmiete: 550 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 110 €

Highlights & Details

Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Fliesenböden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Außenstellplatz am Haus
Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon mit Westausrichtung
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Spiegel
WC

Waschmaschinenanschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen ist bei der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 550 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.600 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Neue Böden (2022)
Fenster erneuert (2022)
Neue Dachfenster (2000)
Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter (2022)
Neue Gasbrennwerttherme (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 38 min Fahrzeit Bahnhof: 8 min Fahrzeit Flughafen: 39 min Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min Fußweg Schule: 16 min Fußweg Kindergarten: 12 min Fußweg Supermarkt: 5 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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