Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in Haigerloch. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und seither instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig renoviert.
Durch die Küche, welche durch einen hochwertigen Vinylboden und eine freundliche Gestaltung inklusive Essbereich auffällt, wird die Wohnung betreten. Von der Küche aus gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer oder durch eine Tür auf der anderen Seite der Küche durch einen Zwischenflur in das Wohnzimmer der Wohnung. Hier ist eine schöne Kaminecke eingerichtet worden, wodurch das Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden zu zweit oder mit der Familie einlädt. An das einladende Wohnzimmer grenzt ein Tageslichtbad, welches wie auch das andere Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zur linken Hand kann vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer erreicht werden, welches durch seinen günstigen Schnitt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum ersten Badezimmer, welches kürzlich komplett saniert wurde und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist.
Aufgrund des außergewöhnlichen Grundrisses bietet die Wohnung trotz der Durchgangszimmer verschiedene Möglichkeiten zur Zimmeraufteilung und ausreichend Möglichkeiten für Familien, um den perfekten Ausgleich zwischen Zusammensein und Privatsphäre zu schaffen.
Das Gebäude verfügt über zwei Kellerräume und einen Parkplatz, auf dem sich ein zu der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz befindet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue und effiziente Elekroheizung, alternativ über den Kamin.
Die Kehrwoche wird durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kaminecke
Küche mit Essbereich
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Flur
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 149.000 €
Jahresgrundsteuer: 74,52 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 90 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Haigerloch,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 22.189,37 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.449,15 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 17,82/100
Hausgeld/Monat: 240,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: 69,33 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 57,00 €
Vermietung
Stand: leerstehend
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 9,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).
Helles Wohnzimmer mit Kamin
Moderne und freundliche Räume
hochwertige Parkett- & Vinylböden
Badezimmer gefliest
isolierverglaste Kunststofffenster
frisch saniertes Badezimmer
Separates Gäste-WC
PKW-Stellplatz
2 Kellerräume
Elektrik
3-adrig
Sanitär
Neue effiziente Elektroheizung (wird noch installiert)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer 1: Frisch saniert mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Badezimmer 2: Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Gäste-Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Flur
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen
Vinyl- und Parkettböden verlegt (2022)
Badezimmer komplett saniert (2022)
Dacherneuerung (vor wenigen Jahren)
Effiziente Elektroheizung (2022)
teilweise neue Fenster
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist in einer guten Wohnlage im Osten von Haigerloch gelegen und profitiert somit von der Nähe zur Natur und zur Eyach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in Haigerloch zu finden und teils gut zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind im Zentrum von Haigerloch ansässig. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.
Die nahegelegene Landstraße L360 stellt eine direkte und schnelle Anbindung an die B463 dar, die wiederum auf direktem Wege zu A81 und damit dem Fernverkehr führt. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Paare jeden Alters. Zudem können auch Pendler von der guten Anbindung profitieren.
Häufige Fragen
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