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Erdgeschosswohnung mit Terrasse und viel Potential in idyllischer Lage

Erdgeschosswohnung
92421
Schwandorf
l
Voithenbergstraße 2
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
99,45
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1966
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 99,45 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 0 von 2
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 189.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
165 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schwandorf, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1966
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 230,45 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 341/1.000

Highlights & Details

Allgemein
PVC-Bodenbeläge
Kunststofffenster
Rollläden in Wohn- & Schlafzimmer
Terrasse
Badezimmer mit Badewanne
Außenstellplatz

Elektrik
3-adrig

Sanitär
Gaszentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 690 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.280 €).

Modernisierungsmaßnahmen
Heizung (2010)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 6 min Fahrzeit Bahnhof: 7 min. Fahrzeit Flughafen: 90 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 20 min Fußweg Schule: 4 min Fußweg Kindergarten: 4 min Fußweg Supermarkt: 6 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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