//script zum fixieren des elements
Kostenfreier Anruf:

0800 388 77 33
Whatsapp:
Starte jetzt einen Whatsapp Chat mit TAURIBA
- klicken oder scannen -

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ausbaureserve mit ca. 6,2 % Rendite

Mehrfamilienhaus
45891
Gelsenkirchen
l
Heinrichstraße 5
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
390
Zimmer:
18
Badezimmer:
6
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
2020
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 390 m² + 80 m² DG Ausbaureserve
Grundstücksgröße: 642 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 6 + 2 DG Wohnungen als Ausbaureserve
Etagen: UG, EG, OG 1, OG 2 & DG

Ausstattung
Balkon/Terrasse: teilweise
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
voll vermietet, praktische Grundrisse, Ausbaureseve für 2 Wohnungen im Dach mit Baugenehmigung

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 569.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen - Stand 2021)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1956
Letzte Renovierung: 2020

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,11 kWh(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Rendite:
Vermietungsstand: voll

Jahresnettokaltmiete (IST): 35.280 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 6,2 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL) nach DG Ausbau: 43.680 €
Brutto-Rendite (SOLL): 8,4 %

Highlights & Details

Allgemein
6 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewannen und Fenster
Keller mit 8 Kellerräumen, Waschraum & Fahrradkeller
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Elektrik
3-adrig

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Bäder mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC

Um die Privatsphäre der Mieter:innen zu schützen, wurden nicht von allen Bereichen des Hauses Bilder angefertigt.
Aktuell sind alle 6 Einheiten vermietet und erwirtschaften laufend Einnahmen. Zudem sind die Einheiten durch eine Teilungserklärung getrennt und können auch separat erworben werden.

Modernisierungsmaßnahmen

Fassade (2021)
Treppenhaus (2021)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 4 min Fahrzeit Bahnhof: 10 min Fahrzeit Flughafen: 35 min Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 3 min Fußweg Kindergarten: 2 min Fußweg Supermarkt: 5 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie inkl. schönem Garten & 1 Garage & 2 Stellplätze++
Göppingen
Einfamilienhaus
449.900 €
5
130
Frisch renovierte Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in naturnaher Lage
Haunstetten
Etagenwohnung
399.000 €
3
73,57
Provisionsfrei: Platz für die ganze Familie in toll geschnittener Doppelhaushälfte mit Garten
Wolfsburg
Doppelhaushälfte
389.900 €
5
106,95

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du besitzt bereits eine Immobilie?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.