Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 31,2 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 5
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: nein
Garten: Ja, Gemeinschaftsgarten
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Zugang zur Dachbühne über ausklappbare Treppe in der Küche, großer Kellerraum im UG
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
670 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Plochingen, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1903
Letzte Renovierung: 2020
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 241 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix & Stückholz
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 2.761,45 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 287,42 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 47,93/1.000
Hausgeld: 100 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 6,06 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 26,63 € / Monat
Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.11.2020), Mieter hat zum 31.03.2023 gekündigt, die Wohnung wird leer übergeben
Highlights & Details
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
Küche mit PVC Boden
Holzfenster
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Elektrik
FI-Schutzschalter
Sanitär
Nachtspeicheröfen
Badezimmer mit Dachfesnster & folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Eckbadewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nur Außenaufnahmen angefertigt.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 420 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.040 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Elektrik (1994)
Dach erneuert (1994)
Neue Fenster (1994)
Neue Böden (2020)
Fassaden Anstrich (2020)
Gestrichene Wände (2020)
Häufige Fragen
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