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Renovierte Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - auch für WGs geeignet

Dachgeschoss
73779
Deizisau
l
Jahnstraße 31
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
50
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 6

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
frisch renoviert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.900 €*
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2020)
*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Angebotsverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 149.900Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 28.02.2023 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 28.02.2023 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1956
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 36.992 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 9.000 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 108/1.000
Hausgeld/Monat: 250 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 160 €

Vermietung
Stand: Vermietungsbereit

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

Allgemein
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Hochwertiger Vinylboden
Badezimmer neu gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Duschbad
Moderne und helle Räume durch Dachschrägen und große (Dach-)fenster
WG-geeignet, aber auch für Singles, Paare oder kleine Familien attraktiv
PKW-Stellplatz

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschtasse
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

Elektroinstallationen- und leitungen modernisiert (2022)
Wände neu verputzt und gestrichen (2022)
Türblätter und Zargen erneuert (2022)
Vinylböden verlegt (2022)
Bad komplett erneuert (2022)
Fenster teilweise erneuert (2019)

Die Lage

Entfernung Autobahn: 4,8 km Entfernung Bahnhof Altbach: 1,1 km Entfernung Flughafen Flugplatz Nabern/Teck: 12,8 km Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 2 min Fußweg Kindergarten: 13 min Fußweg Supermarkt: 6 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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