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Großes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage & viel Potential in gefragter Lage

Einfamilienhaus
88045
Friedrichshafen
l
Langenfeldweg 13
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
182
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1961
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: ca. 410 m²
Immobilientyp: Zweifamilienhaus (nicht aufgeteilt)
Etagen: UG, EG, OG & DG
Anzahl Parteien: 2 möglich

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: 1 Garagen- & 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 635.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Friedrichshafen, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1961
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 238,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger :Öl

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen inkl. Garage & Außenstellplatz ca. 2.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 26.400 €).

Allgemein
2 Wohneinheiten
Teppich- & Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WCs gefliest
Gemeinschaftsgarten
Zweifach verglaste Kunststofffenster & Holzfenster
Bauantrag zum Ausbau des DG und einen weiteren Stellplatz

Elektrik
2-adrig

Sanitär
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung

Einheit EG
3 Zimmer
Einbauküche
Balkon
Separates Badezimmer
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Waschbecken
Dusche


Einheit OG
3 Zimmer
Einbauküche
2 Balkone
Separates WC
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 25 min Fahrzeit Bahnhof: 9 min. Fahrzeit Flughafen: 11 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 37 min Fußweg Schule: 12 min Fußweg Kindergarten: 13 min Fußweg Supermarkt: 23 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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