Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 152,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 4 von 5
Anzahl Parteien: 8
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Stellplatztyp: -
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
zentrale, aber dennoch ruhige Lage, offene und helle Maisonettewohnung mit Weitblick, Holzofen
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 419.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
520 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Pforzheim, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1912
Letzte Renovierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.630,31 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 8.970,70 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 77/1.000
Hausgeld/Monat: 477 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 167,50 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 277,55 €
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Komplett saniert im Jahr 2015
Separates WC
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit Tageslicht & folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschtisch
Handtuchheizkörper
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im WC
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Komplette Sanierung im Jahr 2015 inkl. folgender Maßnahmen:
Elektrik
Heizung
Küche
Fenster
Ausbau des Dachbodens
Häufige Fragen
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