//script zum fixieren des elements

Großzügig & hell gestaltete Maisonettewohnung in gefragter Lage

Maisonette
75175
Pforzheim
l
Westliche Karl-Friedrich-Straße 360
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Maisonette
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
152,26
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
0
Etage:
4
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1912
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 152,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 4 von 5
Anzahl Parteien: 8


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Stellplatztyp: -
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
zentrale, aber dennoch ruhige Lage, offene und helle Maisonettewohnung mit Weitblick, Holzofen

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 419.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
520 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Pforzheim, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1912
Letzte Renovierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.630,31 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 8.970,70 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 77/1.000
Hausgeld/Monat: 477 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 167,50 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 277,55 €

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Komplett saniert im Jahr 2015
Separates WC

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit Tageslicht & folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschtisch
Handtuchheizkörper
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im WC

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Komplette Sanierung im Jahr 2015 inkl. folgender Maßnahmen:
Elektrik
Heizung
Küche
Fenster
Ausbau des Dachbodens

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 8 min Fahrzeit Bahnhof: 1 min. Fahrzeit Flughafen: 41 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 5 min Fußweg Kindergarten: 5 min Fußweg Supermarkt: 5 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Helle Wohnung mit Balkon und Garage: 4,5 % Rendite möglich
Kulmbach
Etagenwohnung
208.905 €
4
103,36
Attraktive Kapitalanlage mit 4,1 % Rendite: Vermietete Wohnung mit Balkon in Top-Lage
Stuttgart
Etagenwohnung
299.000 €
3,5
47
Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie inkl. schönem Garten & 1 Garage & 2 Stellplätze++
Göppingen
Einfamilienhaus
449.900 €
5
130

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du besitzt bereits eine Immobilie?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.