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Helle Maisonettewohnung mit offenem Schnitt & tollem Ausblick in Bestlage

Maisonette
70174
Stuttgart
l
Herdweg 48
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Maisonette
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
93
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1995
Letzte Renovierung:
2011
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundfläche: 115 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 12

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja, Gemeinschaftsgarten
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Top-Lage, offener Schnitt, kein Denkmalschutz, Glasdach, überwiegend Eigentümer im Haus, Parkplätze vor dem Haus durch Anwohnerschein gesichert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 670.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
2.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1955; Baujahr Wohnung 1995 durch Aufstockung Gebäude
Letzte Renovierung: 2011
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.897,08 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 3.097,90 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 11
Miteigentumsanteil (MEA): 69/1.000
Hausgeld/Monat: 189 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 86 € / Monat

Highlights & Details


Allgemein
Helle und freundliche Räume
Fliesenböden in der gesamten Wohnung
Zweifach verglaste Holzfenster mit Regensensor & teilweise elektrischer Abdunklung
Überdachte Loggia mit Nordausrichtung (OG 3)
Holztreppe ins DG
Abstellraum (OG 3)
Separates Gäste-Badezimmer (OG 3)
Badezimmer mit Dusche & Badewanne im DG (OG 4)
Schlafzimmer / Galerie (OG 4)
Ankleideraum (OG 4)
Abstellraum mit Fenster & Licht im UG mit ca. 5 m² Fläche, Höhe ca. 2,24 m
Waschküche mit Trockenraum

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Gasetagenheizung
Tageslicht Badezimmer mit folgender Ausstattung (OG 4):
Dusche
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizung & Lüftung (OG 3)
Waschmaschinenanschluss im Gäste-Badezimmer

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 20.400 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 15 min Fahrzeit Bahnhof: 9 min. Fahrzeit Flughafen: 21 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 1 min Fußweg Supermarkt: 3 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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