Beschreibung
Das geräumige Reihenendhaus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage in der Nähe vom Ludwigsburger Zentrum. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seither stetig instand gehalten und renoviert, sodass es sich in einem gehobenen Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 167 m2 erstreckt sich auf insgesamt 4 Etagen und teilt sich auf einen Hauptwohnbereich und einen zusätzlichen Bereich im unteren Geschoss auf, wodurch sich das Haus ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen eignet. Aktuell ist dieses Reihenhaus nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Betreten werden kann das Gebäude im Erdgeschoss über einen Flur, durch welchen das großzügige Wohnzimmer inklusive Essbereich, die Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche und ein Gäste-WC betreten werden können. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich aktuell eine Wand, die die beiden Röume voneinander abgrenzt, diese kann jedoch auf Wunsch entfernt werden für eine offene Gestaltung.
Durch die Hanglage des Gebäudes kann außerdem durch einen zweiten Eingang das Untergeschoss betreten werden. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Wohn- und Schlafzimmer und eine weitere Küche. Die zweite Küche ist derzeit ohne Einbauküche und lässt somit Platz für die eigene Gestaltung. Dadurch lässt sich das Untergeschoss perfekt getrennt vom Rest des Hauses nutzen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Heizungsraum.
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein modernes und stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.
Alle Zimmer sind separat durch den Flur zu betreten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit modernen Deckenspots und tollen Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Reihenendhaus durch eine tolle Terrasse und einem kleinen Garten auf zwei Ebenen, der die Kinder zum Spielen auf dem Rasen und die Erwachsenen zum Entspannen auf der Terrasse einlädt.
Eine geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz sind ebenfalls Teil dieses Angebots.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Zimmeraufteilung
Dachgeschoss
Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer
Obergeschoss
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder– bzw. Arbeitszimmer
Balkon
Erdgeschoss
Flur
Wohnzimmer
Gäste-WC
Küche
Essbereich
Untergeschoss
Flur
Windfang
Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Reihenhaus: 669.900 €
inkl. Doppelgarage & Außenstellplatz
Bodenrichtwert des Grundstücks: 825 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ludwigsburg, Stand 2022)
Bewirtschaftungskosten
Wohngebäudeversicherung: 184,70 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 2.000 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 24.000 €).
Allgemein
Modernes Wohnkonzept
Helle & freundliche Räume
Eigenständiger Bereich im UG
Moderner Designvinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Terrasse & Garten
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten im EG
2. Küche möglich im UG
2 Tageslicht-Badezimmer
Separates Gäste-WC mit Fenster im EG
Doppelgarage und Außenstellplatz
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Sanitär
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad im OG mit folgender Ausstattung:
Ebenerdige, geflieste Dusche mit Glastrennwand
Waschtisch
WC
Zeitloses Badezimmer im UG mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Moderner Waschtisch
Heizkörper mit Handtuchhalterung
WC
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Die Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Ludwigsburg, zwischen dem Neckar und dem Blühenden Barock, einem grünen Park mit Gebäuden aus bekannten Märchen wie Rapunzel.
Aufgrund der Lage in der zweiten Häuserreihe bietet das Haus eine ruhige Wohnatmosphäre, während die Hauptstraße nicht weit entfernt liegt. Von hier aus erreicht man in nicht einmal 10 Minuten den Ludwigsburger Bahnhof. Über die B27 oder die A81 sowie mit dem Zug können von Ludwigsburg aus umliegende Städte wie beispielsweise Stuttgart in Kürze erreicht werden.
Spielplätze, Kindergärten und diverse Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung oder im Zentrum von Ludwigsburg.
Diese von Grünanlagen umgebende Mittelstadt - bekannt für breite Alleen und das Residenzschloss - bietet mit ihrer Nähe zu Stuttgart eine tolle und gut angebundene, aber gleichzeitig ruhige Wohnlage für Familien und Paare.
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