//script zum fixieren des elements

Top-Kapitalanlage mit ca. 7,3 % IST-Rendite in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus
01219
Dresden
l
Caspar-David-Friedrich-Straße 10
l
Sachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
360,3
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
2020
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 19
Wohnfläche: ca. 360,3 m²
Nutzfläche: ca. 151,4 m²
Grundstücksgröße: 697 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)

Ausstattung
Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: zum Teil
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.300.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2020


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 31,27 kg



Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 1.692 €
Straßenreinigung: 175,84 €
Jahresgrundsteuer: 1.452,25 €
Abfallgebühren: ca. 850 €
Wohngebäudeversicherung: 336,20 €
Allgemeinstrom: ca. 120 €

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 4.626 €*


Rendite:
Vermietungsstand: 100 %
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 €
Brutto-Rendite (IST): 7,3 %


*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Highlights & Details

Allgemein
Praktische Gemeinschaftsräume auf allen Etagen des Hauses
Einzeln vermietbare Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken in den Zimmern
mehrere Einbauküchen
Laminatboden in den Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Holzfenster
1 Balkon im OG
Barrierearmer Zugang durch Rampe
Keller zu Wohnraum ausgebaut
Dachgeschoss komplett ausgebaut
PKW-Stellplätze vorhanden
Massives Mauerwerk
Gepflegte Außenanlage


zusätzliche Mieteinnahmen durch Werbetafel auf dem Grundstück

Elektrik
Elektroinstallation nach DIN-Standard (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bäder raumhoch bzw. halbhoch gefliest
mehrere gemeinschaftlich genutzte Badezimmer:
Dusche mit Kunststoffabtrennung
Waschtisch
WC (wandhängend)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in EG und Keller

Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer derzeit vermietet sind. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht von allen Räumen Bilder angefertigt.

Modernisierungsmaßnahmen

Kernsanierung (2009-2012)
Renovierungen der Wohnungen (2020)
Renovierung Treppenaufgänge (2020)

Die Lage

Entfernung Autobahnauffahrt: 2,5 km Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m Entfernung Flughafen Dresden: 12 km Fußweg öffentlicher Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 5 Minuten Fußweg Kindergarten: 4 Minuten Fußweg Supermarkt: 7 Minuten

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Helle Wohnung mit Balkon und Garage: 4,5 % Rendite möglich
Kulmbach
Etagenwohnung
208.905 €
4
103,36
Attraktive Kapitalanlage mit 4,1 % Rendite: Vermietete Wohnung mit Balkon in Top-Lage
Stuttgart
Etagenwohnung
299.000 €
3,5
47
Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie inkl. schönem Garten & 1 Garage & 2 Stellplätze++
Göppingen
Einfamilienhaus
449.900 €
5
130

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du besitzt bereits eine Immobilie?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.