Beschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,43 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 14 von 15
Anzahl Parteien: 120
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgaragenstellplatz
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
helle Wohnung mit Weitblick, Stellplatz, Aufzug, barrierefrei
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
325 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Neu Ulm, Stand 2022)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1971
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,6 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Fernwämeheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 572.000 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.681,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 307
Miteigentumsanteil (MEA):4,722/1.000
Nr. Stellplatz (lt. Teilungserklärung): 73
Miteigentumsanteil (MEA): 21,312/1.000
Hausgeld/Monat: 351 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67,11 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 238,60 €
Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.07.2020), nächste Mieterhöhung jederzeit möglich
Aktuelle Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 €
Miete Stellplatz/Garage: 50 €
Highlights & Details
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Weitblick ins Allgäu
Fliesenboden in allen Räumen
Zweifach verglaste Aluminiumfenster
Rollläden in allen Räumen
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Gebäude
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Fernwärmeheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Doppelwaschtisch
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller & in der Wohnung
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).
Häufige Fragen
Wie kann ich eine Besichtigung buchen?
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Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?
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