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Vermietete Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz & Blick übers Allgäu

Keine Angabe
89231
Neu-Ulm
l
Breslauer Straße 18
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Keine Angabe
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
86,43
Zimmer:
3
Badezimmer:
0
Etage:
14
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1971
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,43 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 14 von 15
Anzahl Parteien: 120


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgaragenstellplatz
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
helle Wohnung mit Weitblick, Stellplatz, Aufzug, barrierefrei

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
325 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Neu Ulm, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1971
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Nach Absprache


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,6 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Fernwämeheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme




Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 572.000 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.681,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 307
Miteigentumsanteil (MEA):4,722/1.000
Nr. Stellplatz (lt. Teilungserklärung): 73
Miteigentumsanteil (MEA): 21,312/1.000
Hausgeld/Monat: 351 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67,11 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 238,60 €


Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.07.2020), nächste Mieterhöhung jederzeit möglich
Aktuelle Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 €
Miete Stellplatz/Garage: 50 €

Highlights & Details


Allgemein
Helle und freundliche Räume
Weitblick ins Allgäu
Fliesenboden in allen Räumen
Zweifach verglaste Aluminiumfenster
Rollläden in allen Räumen
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Gebäude

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fernwärmeheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Doppelwaschtisch
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller & in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 12 min Fahrzeit Bahnhof: 7 min. Fahrzeit Flughafen: 60 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 3 min Fußweg Kindergarten: 1 min Fußweg Supermarkt: 2 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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